コムロンド四谷三丁目
東京都新宿区舟町7-9 | 築28年 | 20戸
推定相場
コムロンド四谷三丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.2万円。周辺エリア平均（135.8万円）より28.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より17.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920142017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2025年は107.9万/㎡へ、16年間で62.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 35.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の72%・13件）で、平均4,713万円です。1LDKが最も高く平均4,713万円、1Kは平均2,567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,567万 | 2,086万 | 2,977万 |
| 1LDK | 13件 | 4,713万 | 3,470万 | 5,543万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は101.2万円で、1-5階（94.5万円）と比べて6.7万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区舟町7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 35.91m² |
| 分譲会社 | コムハウス |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩5分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コムロンド四谷三丁目 | 1998 | 20戸 | 97.2万 | 2,050万 |
| ダイアパレス四谷舟町 | 1979 | 31戸 | 105.3万 | 3,180万 |
| シティタワー四谷 | 2004 | 163戸 | - | - |
| オープンレジデンシア四谷三丁目 | 2023 | 19戸 | 142.0万 | 10,180万 |
| ルミネ四谷 | 1997 | 15戸 | 155.2万 | 8,480万 |
| アビテ四谷3丁目 | 2000 | 45戸 | - | - |
| スカーラ四谷第2 | 1999 | 37戸 | 110.1万 | 4,180万 |
| メゾンド四谷 | 1981 | 12戸 | - | - |
| ビレッジ四ッ谷3ビル | 1968 | 7戸 | - | - |
| パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス | 2007 | 75戸 | 200.9万 | 8,480万 |
| ガラステーション四谷三丁目 | 2003 | 85戸 | 164.7万 | 3,720万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.4万 | - | - | - | - | - | - | 107.9万 |
| 1LDK | - | 64.0万 | 97.2万 | 105.3万 | 123.1万 | 105.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 97.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 118.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 2,500万 | 118.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,950万 | 110万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 100.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 127.55万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,180万 | 116.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 125.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.27万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,780万 | 105.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 83.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 110.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,300万 | 64.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.92万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.28万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.85万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。