グリーンパーク文京千石
東京都文京区千石4丁目1-21 | 築2年 | 35戸
推定相場
グリーンパーク文京千石
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は226.3万円。周辺エリア平均（134.3万円）を68.5%上回って、文京区全体の平均（126.4万円）を79.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の143.5万/㎡から2026年は226.3万/㎡へ、2年間で57.7%上昇しました（年平均+28.9%）。直近3年では57.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
371.5万円/㎡
レンジ
315.8〜427.2万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×2.207
代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の45%・5件）で、平均12,880万円です。3LDKが最も高く平均17,019万円、2LDKは平均11,707万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 12,880万 | 11,667万 | 14,662万 |
| 2LDK | 4件 | 11,707万 | 10,488万 | 12,406万 |
| 3LDK | 2件 | 17,019万 | 16,015万 | 18,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は213.3万円で、1-3階（211.4万円）と比べて1.9万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区千石4丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-03（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 84.15m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 坂入建設 |
| 管理会社 | Human Care |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千石駅
都営三田線
🚉
徒歩13分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
文京区立林町小学校
中学校
文京区立第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク文京千石 | 2024 | 35戸 | 226.3万 | 11,980万 |
| パークハウス文京千石 | 2011 | 55戸 | 194.8万 | 10,900万 |
| ライズヒル千石 | 1994 | 31戸 | - | - |
| フォルティア文京千石 | 2004 | 37戸 | - | - |
| フォレンツタワー文京千石 | 2009 | 62戸 | 153.4万 | 9,880万 |
| ザ・パークハウス文京千石一丁目 | 2019 | 55戸 | 228.3万 | 12,835万 |
| スターロワイヤル文京千石 | 2005 | 46戸 | - | - |
| HAKONIWA文京千石 | 2022 | 12戸 | 139.5万 | 11,680万 |
| ジオ文京千石 | 2019 | 45戸 | - | - |
| 千石パインマンション | 1997 | 41戸 | 223.9万 | 15,800万 |
| コンフォラス千石 | 2007 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 52.94㎡ | 217.2万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 143.5万 | 204.0万 | 226.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 226.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,600万 | 200.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,000万 | 207.79万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,200万 | 200.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 15,980万 | 225.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,810万 | 143.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。