レガリス文京大塚

東京都文京区大塚4丁目19-13 | 築4年 | 37戸

推定相場

レガリス文京大塚

賃料の推移

19万16万13万10万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の122,778円から2026年には111,333円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

162.1〜219.2万円/㎡

市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×1.087

代表面積 40.67㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・8件）で、平均15,251万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,251万円、１ＬＤＫは平均6,250万円です。

２ＬＤＫ

5件

12,609万

３ＬＤＫ

8件

15,251万

１ＬＤＫ

2件

6,250万

1LDK

2件

6,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	5件	12,609万	8,810万	16,000万
３ＬＤＫ	8件	15,251万	12,566万	18,000万
１ＬＤＫ	2件	6,250万	5,952万	6,548万
1LDK	2件	6,819万	6,762万	6,875万

物件概要

所在地	東京都文京区大塚4丁目19-13
築年月	2022-01（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
分譲会社	イディアライズコーポレーション
施工会社	小川建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩14分

学区情報

小学校

文京区小学校学区

中学校

文京区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガリス文京大塚	2022	37戸	139.7万	5,680万
ハイネス大塚	1975	36戸	65.8万	2,680万
メゾン・ド・エリス	1985	34戸	74.5万	1,080万
ライオンズ文京茗荷谷	2019	22戸	142.5万	10,200万
サンパティオ文京千石	2001	59戸	99.2万	2,099万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーM23	2008	22戸	111.4万	2,340万
千石明穂ハイツ	1980	52戸	84.3万	5,190万
メイクスデザイン茗荷谷	2015	23戸	117.5万	4,980万
アーバンビュー新大塚プラタナス通り	2005	77戸	-	-
ジオ文京大塚仲町	2011	52戸	158.4万	12,800万
フェニックス茗荷谷	1996	24戸	81.6万	1,350万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024
1LDK	135.2万	139.7万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,680万	139.67万/㎡
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	5,500万	135.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額109,948円。1LDKなら月額162,313円が相場です。

109,948円

97,000〜169,000円

1LDK

162,313円

152,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

26件

15〜20万

17件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,360円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	111,500円	4,379円/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	111,500円	4,295円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	3,968円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	103,000円	4,046円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	106,000円	4,083円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	174,000円	4,278円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,517円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,836円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,836円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,035円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,034円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	4,006円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	169,000円	6,510円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	117,000円	4,507円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,171円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	117,000円	4,507円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,353円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,909円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,430円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	116,000円	4,556円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	4,360円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	113,000円	4,353円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,305円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,430円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	105,500円	4,064円/㎡
2025年10月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,009円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,775円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,034円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	153,000円	3,767円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。