ガーラ文京本駒込
東京都文京区本駒込5丁目41-7 | 築17年 | 34戸
推定相場
ガーラ文京本駒込
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（117.1万円）より1.0%低く、文京区全体の平均（126.4万円）より8.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20122014201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の80.6万/㎡から2025年は116万/㎡へ、13年間で43.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,044円から2025年には129,625円へ、68.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.2万円/㎡
レンジ
133.6〜180.8万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×0.934
代表面積 21.56㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1751件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 102件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・31件）で、平均9,819万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,775万円、1Kは平均3,097万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 31件 | 9,819万 | 7,143万 | 20,635万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,390万 | 2,551万 | 5,641万 |
| １ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,949万 | 5,100万 | 8,797万 |
| １ＤＫ | 10件 | 5,493万 | 3,175万 | 6,850万 |
| １ＬＤＫ | 30件 | 6,802万 | 3,195万 | 10,450万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 12,775万 | 7,653万 | 28,205万 |
| 1K | 7件 | 3,097万 | 2,763万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（80.6万円）と比べて10.4万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込5丁目41-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-10（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 20.88m² ～ 42.50m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ南北線
学区情報
小学校
昭和小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラ文京本駒込 | 2009 | 34戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| メゾン本駒込 | 1975 | 37戸 | 79.7万 | 3,680万 |
| ブランズ文京本駒込 | 2006 | 43戸 | 132.3万 | 3,280万 |
| ストークプラザ駒込 | 1991 | 46戸 | 88.5万 | 1,800万 |
| アクサス文京本駒込 | 2016 | 40戸 | 112.1万 | 2,950万 |
| クリオ文京本駒込 | 2005 | 70戸 | 119.4万 | 4,080万 |
| ルフォン文京本駒込 | 2015 | 39戸 | 159.0万 | 8,980万 |
| 駒込コープ | 1980 | 14戸 | 46.8万 | 1,680万 |
| 駒込ハイツ | 1970 | - | 55.6万 | 2,030万 |
| ライオンズマンション駒込第3 | 1981 | 30戸 | - | - |
| プリメール本駒込 | 1991 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.6万 | 76.1万 | 81.2万 | 105.8万 | 116.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 115.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,210万 | 105.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 81.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 78.39万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 78.62万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額77,540円。1LDKなら月額140,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,365円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,712円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,548円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。