クリオ文京本駒込の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.5万/㎡から2025年は119.4万/㎡へ、11年間で64.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2024年には186,000円へ、75.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.3万円/㎡

レンジ

166.8〜203.9万円/㎡

市区町村ベースライン

168.3万円/㎡

補正係数 ×1.101

代表面積 47.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1751件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・18件）で、平均7,979万円です。3LDKが最も高く平均8,862万円、1DKは平均4,539万円です。

1DK 3件 4,539万円

1LDK 9件 6,825万円

1SLDK 14件 6,440万円

2LDK 18件 7,979万円

3LDK 7件 8,862万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	4,539万	4,500万	4,602万
1LDK	9件	6,825万	5,736万	7,938万
1SLDK	14件	6,440万	5,701万	7,264万
2LDK	18件	7,979万	6,709万	10,725万
3LDK	7件	8,862万	7,523万	10,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（85.8万円）と比べて12.2万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階 85.8万/㎡ 11件

4-7階 96.7万/㎡ 15件

8階以上 98万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込5丁目40-5
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	70戸
専有面積	34.00m² ～ 65.15m²
分譲会社	明和地所
施工会社	三井住友建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒込駅

JR山手線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

🚉

千石駅

都営三田線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立昭和小学校

中学校

区立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ文京本駒込	2005	70戸	119.4万	4,080万
ルフォン文京本駒込	2015	39戸	159.0万	8,980万
ストークプラザ駒込	1991	46戸	88.5万	1,800万
ダイホープラザ駒込	1992	27戸	110.6万	1,780万
駒込ハイツ	1970	-	55.6万	2,030万
メゾン本駒込	1975	37戸	79.7万	3,680万
ブランズ文京本駒込	2006	43戸	132.3万	3,280万
ライオンズマンション駒込第3	1981	30戸	-	-
ガーラ文京本駒込	2009	34戸	116.0万	2,500万
セボンアダージオ文京	1991	12戸	151.5万	22,500万
駒込コープ	1980	14戸	46.8万	1,680万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
8,780万円	55.02㎡	159.6万円	2LDK	-	南東
8,800万円	55.02㎡	159.9万円	2LDK	-	南東
1.12億円	47.35㎡	236.5万円	1LDK	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万 13件

4,000〜5,000万 20件

5,000〜7,000万 14件

7,000万〜1億 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1DK	-	-	-	-	-	103.6万	105.4万	119.4万
1LDK	-	95.0万	-	-	-	122.8万	134.1万	-
2LDK	93.8万	99.6万	91.2万	95.4万	-	114.1万	131.7万	-
1SLDK	101.0万	97.9万	-	88.5万	96.7万	103.3万	106.9万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,080万	119.44万/㎡
2023年9月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	6,350万	134.11万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	8,580万	131.7万/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	5,060万	106.87万/㎡
2023年3月	13〜14階	1DK	30㎡〜	3,600万	105.39万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	5,060万	106.87万/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	8,580万	131.7万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	114.14万/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,540万	103.64万/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,680万	119.96万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,780万	122.08万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,980万	126.3万/㎡
2022年1月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,890万	103.28万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,180万	125.56万/㎡
2021年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,680万	118.16万/㎡
2021年4月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,580万	96.73万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,190万	88.5万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,250万	95.43万/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,100万	93.85万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,250万	95.43万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,790万	87.06万/㎡
2018年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,500万	95.04万/㎡
2018年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,590万	96.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	98.84万/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.61万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,700万	85.43万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.52万/㎡
2017年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,880万	106.88万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,850万	88.15万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	90.52万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,950万	76.16万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,850万	88.19万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,000万	90.88万/㎡
2017年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	6,480万	117.78万/㎡
2017年11月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,780万	100.96万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,700万	85.43万/㎡
2016年4月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	4,280万	90.4万/㎡
2015年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.5万/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.37万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.84万/㎡
2014年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.71万/㎡
2014年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.34万/㎡
2014年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,280万	69.28万/㎡
2014年2月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	3,580万	75.61万/㎡
2014年2月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.5万/㎡
2014年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.5万/㎡
2014年12月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	3,300万	69.7万/㎡
2014年12月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	73.5万/㎡
2014年10月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	3,480万	73.5万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.44万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額118,714円。3LDKなら月額252,800円が相場です。

ワンルーム 105,600円 99,000〜120,000円

1DK 118,714円 106,000〜128,000円

1SLDK 149,429円 135,000〜186,000円

1LDK 134,000円 113,000〜154,000円

2LDK 194,286円 190,000〜200,000円

3LDK 252,800円 220,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万 3件

10〜15万 33件

15〜20万 7件

20〜30万 8件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	186,000円	3,928円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	113,000円	3,308円/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,454円/㎡
2023年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,454円/㎡
2023年1月	13〜14階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,659円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,144円/㎡
2022年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,454円/㎡
2022年5月	10〜12階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,747円/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	270,000円	4,154円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,308円/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,857円/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,513円/㎡
2021年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,367円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,727円/㎡
2021年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	118,000円	3,454円/㎡
2021年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,747円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,727円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	112,000円	3,279円/㎡
2020年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,727円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,840円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	112,200円	4,224円/㎡
2020年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	111,600円	4,202円/㎡
2019年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,840円/㎡
2019年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	119,000円	3,484円/㎡
2019年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,518円/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	123,000円	3,601円/㎡
2019年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,367円/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	190,000円	2,923円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	224,000円	3,446円/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	154,000円	3,252円/㎡

他 21 件