アイル文京白山
東京都文京区白山1丁目1-5 | 築12年 | 44戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.6万/㎡から2024年は124.9万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,500〜110,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
161.9万円/㎡
レンジ
137.6〜186.2万円/㎡
市区町村ベースライン 175.4万円/㎡
補正係数 ×0.923
補正係数 ×0.923
代表面積 25.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均6,198万円です。1LDKが最も高く平均6,198万円、1Kは平均4,199万円です。
1R
4,301万
2件
1K
4,199万
4件
1LDK
6,198万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 4,301万 | 4,301万 | 4,301万 |
| 1K | 4件 | 4,199万 | 4,077万 | 4,464万 |
| 1LDK | 4件 | 6,198万 | 6,071万 | 6,286万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
110.3万/㎡
4-7階
4件
109.6万/㎡
8階以上
4件
106.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山1丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 22.55m² ～ 42.29m² |
| 分譲会社 | エストゥルース |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
指ケ谷小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル文京白山 | 2014 | 44戸 | 124.9万 | 5,280万 |
| ブランズ文京白山一丁目 | 2020 | 36戸 | 209.0万 | 13,990万 |
| 同栄マンション | 1971 | 21戸 | 48.9万 | 2,599万 |
| ルジェンテ文京春日 | 2019 | 39戸 | - | - |
| シルバープラザ白山 | 1985 | 63戸 | - | - |
| グランアルバ白山 | 1997 | 36戸 | 112.3万 | 6,680万 |
| グリーンパーク文京西片 | 2025 | 27戸 | 256.3万 | 15,300万 |
| ラヴェンナ小石川 | 2004 | 23戸 | - | - |
| ライオンズマンション白山第3 | 1981 | 25戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| キャニオンマンション文京西片 | 1982 | 24戸 | - | - |
| ランドステージ白山 | 2006 | 43戸 | 192.8万 | 14,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 82.6万 | - | 96.5万 | 121.8万 | 124.9万 |
| 1K | - | 107.2万 | 110.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 124.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 121.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 96.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 106.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,740万 | 106.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.22万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,830万 | 110.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,830万 | 110.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（121件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額100,500円。2LDKなら月額238,000円が相場です。
1K
90,000〜113,000円
100,500円
1LDK
145,000〜175,000円
154,929円
2LDK
238,000〜238,000円
238,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
51件
10〜15万
56件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 121 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,090円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,940円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 238,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,725円/㎡ |
他 91 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。