府中テラス緑町
東京都府中市緑町1丁目8-1 | 築15年 | 43戸
推定相場
府中テラス緑町
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.9万円。周辺エリア平均（65.2万円）を39.4%上回って、府中市全体の平均（59.1万円）を53.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の63.3万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、13年間で43.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.7万円/㎡
レンジ
77.7〜129.6万円/㎡
市区町村ベースライン
67.0万円/㎡
補正係数 ×1.547
代表面積 54.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 534件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均4,203万円です。3LDKが最も高く平均4,807万円、2LDKは平均4,203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 4,203万 | 3,914万 | 4,713万 |
| 3LDK | 7件 | 4,807万 | 4,455万 | 5,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（63.7万円）と比べて7.4万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市緑町1丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 65.67m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 双日 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
府中駅
京王線
🚉
徒歩17分
府中本町駅
JR南武線 / JR武蔵野線
学区情報
小学校
府中市立府中第二小学校
中学校
府中市立浅間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 府中テラス緑町 | 2011 | 43戸 | 90.9万 | 4,999万 |
| 府中八幡町ダイヤモンドマンション | 1996 | 34戸 | 76.3万 | 4,290万 |
| 朝日プラザ府中2 | 1989 | 29戸 | 71.5万 | 4,680万 |
| ザ府中ハウス | 2016 | 16戸 | 98.2万 | 5,380万 |
| マイキャッスル府中緑町 | 1995 | 22戸 | 62.7万 | 3,380万 |
| ハウスインボス府中 | 1992 | 11戸 | 46.7万 | 2,999万 |
| ミオカステーロ府中緑町 | 2009 | 32戸 | 88.6万 | 6,280万 |
| メイクスデザイン府中 | 2015 | 57戸 | - | - |
| レーヴステージ府中緑町 | 2009 | 20戸 | - | - |
| イニシア府中 | 2009 | 65戸 | 75.1万 | 4,080万 |
| ミオカステーロ府中八幡町 | 2007 | 20戸 | 86.9万 | 8,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 65.3万 | 62.7万 | 64.2万 | - | 63.6万 | - | 90.9万 |
| 3LDK | 81.5万 | - | 63.2万 | 60.6万 | 57.6万 | 60.6万 | 73.1万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 90.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.6万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 63.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 61.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 66.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。