エクセラージュ府中白糸台
東京都府中市白糸台3丁目43-6 | 築27年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、10年間で39.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,800〜113,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.3万円/㎡
レンジ
70.0〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 518件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,495万円です。3LDKが最も高く平均3,495万円、1SLDKは平均2,805万円です。
1SLDK
2,805万
2件
3LDK
3,495万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,805万 | 2,569万 | 3,041万 |
| 3LDK | 20件 | 3,495万 | 3,194万 | 3,934万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（44.1万円）と比べて2.1万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
44.1万/㎡
4-7階
13件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市白糸台3丁目43-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.10m² ～ 72.28m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ アストル日新 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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京王線
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武蔵野台駅
京王線
学区情報
小学校
南白糸台小学校
中学校
府中第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ府中白糸台 | 1999 | 54戸 | 62.7万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション府中白糸台第2 | 1996 | 49戸 | 85.8万 | 4,980万 |
| ヴェルディーク飛田給 | 2011 | 16戸 | 51.0万 | 4,300万 |
| アイディーコート府中白糸台 | 2011 | 60戸 | - | - |
| ライオンズマンション府中白糸台 | 1995 | 34戸 | - | - |
| 府中白糸台サニーコート | 2001 | 72戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| パレステージ飛田給 | 2019 | 36戸 | - | - |
| モナージュ府中白糸台 | 1996 | 45戸 | - | - |
| プラウド府中白糸台 | 2015 | 68戸 | 92.2万 | 6,980万 |
| ライオンズガーデン武蔵野台 | 1998 | 89戸 | 65.5万 | 4,798万 |
| 府中武蔵野台グランドハイツ | 1995 | 109戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 57㎡ | 55.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 39.0万 | 40.7万 | - | 48.9万 | - | 52.7万 | 62.7万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.57万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.22万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.22万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.09万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 40.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 42.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額112,933円。3LDKなら月額112,933円が相場です。
1SLDK
98,000〜98,000円
98,000円
3LDK
108,000〜119,000円
112,933円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 112,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 116,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 118,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。