スパシエアルカーノ府中
東京都府中市若松町3丁目2-18 | 築18年 | 76戸
推定相場
スパシエアルカーノ府中
推定売買価格
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㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（58.6万円）より13.5%低く、府中市全体の平均（59.1万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.8万/㎡から2025年は50.7万/㎡へ、12年間で10.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,550円から2025年には69,038円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均1,548万円です。1DKが最も高く平均2,218万円、1Kは平均1,548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,548万 | 1,308万 | 1,748万 |
| 1DK | 8件 | 2,218万 | 1,556万 | 2,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.9万円で、1-3階（61.7万円）と比べて8.2万円（+13.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都府中市若松町3丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 32.54m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東府中駅
京王線 / 京王競馬場線
学区情報
小学校
府中市小学校・中学校学区
中学校
府中市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエアルカーノ府中 | 2008 | 76戸 | 50.7万 | 1,650万 |
| ミオカステーロ東府中 | 2005 | 24戸 | 72.9万 | 4,980万 |
| オーベル東府中 | 1997 | 37戸 | - | - |
| マキシヴ東府中デュエ | 2024 | 22戸 | - | - |
| クオラデジール東府中 | 2008 | 29戸 | 77.4万 | 2,880万 |
| レヂオンス東府中 | 1989 | 11戸 | - | - |
| ライオンズマンション東府中第2 | 1991 | 47戸 | 44.3万 | 3,680万 |
| スカイコート府中 | 1984 | 49戸 | 30.5万 | 600万 |
| ユニーブル東府中リ・ノヴァス | 1992 | 40戸 | 54.5万 | 3,690万 |
| サンピア | 1989 | 36戸 | - | - |
| グレイスコート東府中 | 1991 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 64.5万 | 64.5万 | - | - | - | 49.2万 | - | 50.7万 |
| 1K | - | - | 59.6万 | 62.9万 | 70.2万 | 76.4万 | 78.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 50.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.9万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,600万 | 49.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,600万 | 49.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 66.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,298万 | 62.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 53.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 64.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 64.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 67.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 64.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 67.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 56.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 58.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 56.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（322件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額61,123円。1DKなら月額79,122円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 322 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,325円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,931円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,884円/㎡ |
他 292 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。