アースビレッジルミナス武蔵小金井
東京都小金井市貫井北町3丁目33-3 | 築31年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアースビレッジルミナス武蔵小金井全体の相場です（成約 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.8万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、16年間で43.0%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
76.7〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均3,144万円です。3LDKが最も高く平均3,878万円、2LDKは平均3,144万円です。
2LDK
3,144万
16件
3LDK
3,878万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 3,144万 | 2,570万 | 3,904万 |
| 3LDK | 9件 | 3,878万 | 2,939万 | 4,785万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-2階（46.5万円）と比べて4.5万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
16件
46.5万/㎡
3階以上
9件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井北町3丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 84.80m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
アースビレッジルミナス武蔵小金井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 50件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 アースビレッジルミナス武蔵小金井 |
1995年 | 3階建 | 43戸 | 50件 | 47.9万 | - | - |
| ルミナス武蔵小金井 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
はなの木通りバス停駅
🚉
徒歩24分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立第二小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アースビレッジルミナス武蔵小金井 | 1995 | 43戸 | 58.3万 | 3,498万 |
| シンコーハイム小金井 | 1984 | 11戸 | 30.7万 | 490万 |
| レクセル武蔵小金井 | 2008 | 48戸 | - | - |
| センチュリー武蔵小金井 | 2001 | 24戸 | 36.3万 | 2,699万 |
| サーパス小金井公園 | 2000 | 35戸 | 39.4万 | 2,790万 |
| セザール武蔵小金井 | 1987 | 28戸 | 48.0万 | 1,980万 |
| マンションセブン | 1973 | - | 12.9万 | 800万 |
| シティパル武蔵野 | 1989 | 36戸 | 38.3万 | 3,980万 |
| パテラスクエア武蔵小金井 | 2009 | 18戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| マージュ武蔵小金井 | 1993 | 41戸 | 35.6万 | 2,280万 |
| シティウインズ武蔵小金井 | 1993 | 49戸 | 37.9万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,398万円 | 56㎡ | 60.7万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.4万 | 50.5万 | 43.7万 | 56.0万 | 58.3万 |
| 3LDK | 31.9万 | 36.3万 | 47.3万 | 45.2万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 58.3万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.43万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,050万 | 54.47万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.04万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 61.61万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.79万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.72万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.08万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.51万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.51万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.86万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.36万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.44万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.88万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.08万/㎡ |
| 2010年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.92万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。