ブライズ雪谷大塚
東京都大田区雪谷大塚町11-10 | 築4年 | 35戸
推定相場
ブライズ雪谷大塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は120.0万円。周辺エリア平均（102.5万円）を17.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を41.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
16万13万10万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の83,639円から2025年には89,700円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.0万円/㎡
レンジ
123.2〜184.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.634
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の43%・3件）で、平均4,756万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,042万円、１Ｋは平均3,283万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,756万 | 4,235万 | 5,432万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,042万 | 6,042万 | 6,042万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,283万 | 3,130万 | 3,436万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区雪谷大塚町11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 管理会社 | Core Asset Management |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
雪が谷大塚駅
東急池上線
🚉
徒歩9分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ雪谷大塚 | 2022 | 35戸 | 120.0万 | 3,100万 |
| ストークストラーダ雪ヶ谷 | 1992 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション雪が谷大塚 | 1987 | 91戸 | 68.2万 | 1,270万 |
| ライオンズ雪が谷大塚レジデンス | 2011 | 58戸 | 126.8万 | 9,990万 |
| 晴紀館 | 1989 | 12戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| デュオステージ雪が谷大塚 | 2024 | 40戸 | - | - |
| 菱和パレス田園調布東 | 2000 | 45戸 | - | - |
| アールブラン田園調布 | 2014 | 39戸 | 140.6万 | 7,680万 |
| マイキャッスル雪ヶ谷ステーションプラザ | 1999 | 16戸 | 102.2万 | 6,180万 |
| パークハウス雪が谷大塚 | 2008 | 99戸 | 142.8万 | 11,000万 |
| パークホームズ雪が谷大塚 | 2014 | 51戸 | 134.6万 | 10,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,100万 | 120.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額84,930円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,409円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,370円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,327円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,287円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,164円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。