プログレス洗足池
東京都大田区南千束3丁目35-2 | 築21年 | 15戸
推定相場
プログレス洗足池
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は134.0万円。周辺エリア平均（89.5万円）を49.7%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を57.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84万/㎡から2025年は134万/㎡へ、11年間で59.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では86.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には76,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
80.1〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.062
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,862万円です。2LDKが最も高く平均3,123万円、1Kは平均1,862万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 2,293万 | 2,133万 | 2,444万 |
| 1K | 14件 | 1,862万 | 1,405万 | 2,639万 |
| 2LDK | 3件 | 3,123万 | 2,973万 | 3,286万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南千束3丁目35-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 51.96m² |
| 分譲会社 | 盛徳住販 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
石川台駅
東急池上線
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徒歩6分
洗足池駅
東急池上線
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東急目黒線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
洗足池小学校
中学校
石川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プログレス洗足池 | 2005 | 15戸 | 134.0万 | 2,680万 |
| ヒューマンコート雪谷 | 2000 | 16戸 | 97.1万 | 4,180万 |
| AXAS洗足池 | 2010 | 26戸 | - | - |
| リストレジデンス洗足池 | 2015 | 55戸 | - | - |
| 東雪ヶ谷コーポラス | 1970 | 37戸 | 42.7万 | 3,299万 |
| コーポ雪ヶ谷 | 1971 | 8戸 | - | - |
| 朝日石川台マンション | 1984 | 24戸 | - | - |
| ナイスアーバン洗足池公園 | 1996 | 51戸 | - | - |
| クリオ石川台壱番館 | 1991 | 42戸 | 53.6万 | 950万 |
| 東急ドエルデュエット石川台 | 1985 | 39戸 | 102.0万 | 5,990万 |
| パークハイム石川台 | 1981 | 23戸 | 82.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.7万 | 79.2万 | 78.4万 | 74.5万 | - | 72.0万 | 89.5万 | 134.0万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 134.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 89.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 69.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,150万 | 60.63万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 54.85万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 80万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 93.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 84.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額72,273円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。