プログレス洗足池

東京都大田区南千束3丁目35-2 | 築21年 | 15戸

推定相場

プログレス洗足池

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の84万/㎡から2025年は134万/㎡へ、11年間で59.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では86.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

201420172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2021年には76,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.3万円/㎡

レンジ

80.2〜120.4万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・14件）で、平均1,862万円です。2LDKが最も高く平均3,123万円、1Kは平均1,862万円です。

6件

2,293万

14件

1,862万

2LDK

3件

3,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,293万	2,133万	2,444万
1K	14件	1,862万	1,405万	2,639万
2LDK	3件	3,123万	2,973万	3,286万

階数別の㎡単価

1-2階

82.9万/㎡

14件

3階以上

80.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都大田区南千束3丁目35-2
築年月	2005-09（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	20.00m² ～ 51.96m²
分譲会社	盛徳住販
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

石川台駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩6分

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

洗足池小学校

中学校

石川台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プログレス洗足池	2005	15戸	134.0万	2,680万
ヒューマンコート雪谷	2000	16戸	97.1万	4,180万
AXAS洗足池	2010	26戸	-	-
リストレジデンス洗足池	2015	55戸	-	-
東雪ヶ谷コーポラス	1970	37戸	42.7万	3,299万
コーポ雪ヶ谷	1971	8戸	-	-
朝日石川台マンション	1984	24戸	-	-
ナイスアーバン洗足池公園	1996	51戸	-	-
クリオ石川台壱番館	1991	42戸	53.6万	950万
東急ドエルデュエット石川台	1985	39戸	102.0万	5,990万
パークハイム石川台	1981	23戸	82.2万	5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	78.7万	79.2万	78.4万	74.5万	-	72.0万	89.5万	134.0万
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	2,680万	134.01万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	89.51万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	69.5万/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.5万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.36万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,150万	60.63万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,850万	54.85万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	74.5万/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	80万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	79.01万/㎡
2017年5月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	88.3万/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	78.38万/㎡
2017年10月	中層	1R	20㎡〜	1,780万	88.3万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2015年8月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	93.26万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	84.01万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	84.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額72,273円。

72,273円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	87,000円	3,115円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2020年8月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,115円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2019年11月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,949円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,334円/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,500円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,733円/㎡
2014年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,450円/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,700円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。