ネートゥル中馬込
東京都大田区中馬込3丁目21-20 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520162018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の66.9万/㎡から2025年は68万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の90,000円から2021年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
91.9〜153.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 29.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・18件）で、平均5,366万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,482万円、１Ｋは平均2,119万円です。
１Ｋ
2,119万
17件
３ＬＤＫ
5,366万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,479万
3件
２ＬＤＫ
5,482万
4件
1DK
2,331万
3件
2DK
3,409万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 2,119万 | 599万 | 3,033万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,366万 | 4,235万 | 7,091万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,479万 | 5,210万 | 5,794万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,482万 | 5,143万 | 5,881万 |
| 1DK | 3件 | 2,331万 | 2,180万 | 2,574万 |
| 2DK | 3件 | 3,409万 | 3,355万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は70.6万円で、1-2階（58.5万円）と比べて12.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
58.5万/㎡
3階以上
5件
70.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目21-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.50m² ～ 47.07m² |
| 分譲会社 | さくら住販 |
| 施工会社 | 斉征工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩11分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネートゥル中馬込 | 1999 | 19戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2020 | 61戸 | 95.8万 | 2,500万 |
| アイルグランデ大田 | 2021 | 34戸 | - | - |
| ルーブル中馬込1番館 | 2001 | 63戸 | - | - |
| レガリス馬込パークサイド | 2019 | 72戸 | - | - |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ヴェルデ | 2010 | 43戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| メゾンドアルジャン | 1981 | 41戸 | 53.6万 | 810万 |
| イニシア馬込 | 2009 | 50戸 | 67.3万 | 4,880万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ | 2011 | 44戸 | 99.5万 | 2,200万 |
| フェニックス馬込 | 2008 | 48戸 | 109.9万 | 2,430万 |
| シティオ馬込 | 1994 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 63.7万 | 71.8万 | 82.9万 |
| 1DK | 66.9万 | 60.1万 | 71.4万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 82.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,380万 | 71.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,000万 | 63.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 60.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の83%）で、平均月額90,600円。
1DK
85,000〜95,000円
90,600円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。