ジェノヴィアヒルズ西馬込
東京都大田区中馬込3丁目16-9 | 築16年 | 2棟
このページは2棟をまとめたジェノヴィアヒルズ西馬込全体の相場です（成約 26件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の86.4万/㎡から2018年は99.5万/㎡へ、3年間で15.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,875〜83,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
補正係数 ×1.063
代表面積 30.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・8件）で、平均4,232万円です。2DKが最も高く平均4,232万円、1Kは平均2,413万円です。
1K
2,413万
4件
2DK
4,232万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,413万 | 2,250万 | 2,574万 |
| 2DK | 8件 | 4,232万 | 3,617万 | 4,703万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.5万円で、1-2階（86.2万円）と比べて10.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-2階
4件
86.2万/㎡
3階以上
9件
96.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中馬込3丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-10（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 22.51m² ～ 53.04m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ジェノヴィアヒルズ西馬込は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ジェノヴィアヒルズ西馬込 |
2010年 | 5階建 | 87戸 | - | - | 236件 | - |
| ヴェルデ | 2010年 | 5階建 | 43戸 | 26件 | 86.8万 | 416件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
区立馬込小学校
中学校
区立貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィアヒルズ西馬込 | 2010 | 43戸 | 67.4万 | 3,200万 |
| ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソ | 2011 | 44戸 | 99.5万 | 2,200万 |
| ヴォーガコルテ西馬込アジールコート | 2009 | 82戸 | 93.0万 | 3,670万 |
| ザ・パークハウス西馬込 | 2017 | 48戸 | 134.6万 | 9,080万 |
| グランドコンシェルジュ馬込アジールコート | 2020 | 61戸 | 95.8万 | 2,500万 |
| コンシェリア馬込テラス | 2014 | 51戸 | - | - |
| グリーンキャピタル中馬込 | 1990 | 52戸 | 61.5万 | 2,980万 |
| ネートゥル中馬込 | 1999 | 19戸 | 82.9万 | 3,480万 |
| イニシア馬込 | 2009 | 50戸 | 67.3万 | 4,880万 |
| ケリア西馬込アジールコート | 2018 | 95戸 | - | - |
| アクサス西馬込アジールコート | 2015 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 74.4万 | 101.5万 |
| 1K | 88.0万 | 83.5万 | 85.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 67.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,860万 | 86.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,960万 | 89.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 3,960万 | 130.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,200万 | 67.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 4,060万 | 133.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 85.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 4,160万 | 136.62万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,350万 | 74.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2K | 45㎡〜 | 3,750万 | 83.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（254件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額73,479円。2LDKなら月額136,250円が相場です。
ワンルーム
72,000〜77,500円
74,750円
1K
58,000〜105,000円
73,479円
2DK
114,000〜128,000円
119,167円
2LDK
132,000〜140,000円
136,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
209件
8〜10万
33件
10〜15万
12件
全 254 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,344円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,616円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,402円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,532円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,443円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,599円/㎡ |
他 224 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。