シュロス田園調布南

東京都大田区田園調布南２１－１１ | 築17年 | 41戸

推定相場

シュロス田園調布南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20122016201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の73.3万/㎡から2024年は100.3万/㎡へ、12年間で36.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

201420172020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2024年には119,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.6万円/㎡

レンジ

85.5〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063

代表面積 31.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1LDK

23件

3,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	23件	3,258万	2,192万	4,796万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.4万円で、1-3階（74.9万円）と比べて11.5万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

74.9万/㎡

12件

4-7階

86.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区田園調布南２１－１１
築年月	2009-11（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	21.09m² ～ 38.18m²
分譲会社	アルファエステート興和地所
施工会社	徳倉建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

沼部駅

東急多摩川線

徒歩6分

🚉

鵜の木駅

東急多摩川線

徒歩8分

🚉

多摩川駅

東急東横線 / 東急目黒線 / 東急多摩川線

徒歩17分

学区情報

小学校

大田区立東調布第一小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シュロス田園調布南	2009	41戸	100.3万	3,180万
田園調布南マンション	1993	41戸	-	-
シンシティー田園調布南	2008	29戸	111.1万	2,600万
田園調布フラッツ	1981	6戸	45.6万	2,780万
セザール第二田園調布	1991	19戸	45.5万	990万
ルーブル鵜の木3番館	2009	60戸	-	-
田園調布南シティハウス	1984	18戸	71.6万	4,980万
アクトピア田園調布南	1989	15戸	-	-
プレールドゥーク田園調布南	2020	34戸	113.8万	3,120万
ルフレグランデ多摩川	2021	42戸	-	-
クレッセント田園調布南	2000	41戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2024
1LDK	67.2万	77.2万	85.6万	86.9万	67.9万	88.9万	82.3万	100.3万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	3,180万	100.29万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,790万	89.09万/㎡
2022年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,190万	83.56万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	2,790万	73.08万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,190万	83.56万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	91.15万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	86.65万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,150万	63.09万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	72.8万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,880万	90.83万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	85.57万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,880万	90.83万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.58万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	85.63万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	85.57万/㎡
2016年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,580万	81.37万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	75.06万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	75.06万/㎡
2013年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,240万	67.39万/㎡
2013年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,100万	67.05万/㎡
2012年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,580万	69.56万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,680万	72.26万/㎡
2012年5月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額102,700円。

1LDK

102,700円

88,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,492円/㎡
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,858円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,008円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,193円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,008円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,810円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,008円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,020円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,322円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,473円/㎡
2014年4月	中層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,311円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。