田園調布南シティハウス
東京都大田区田園調布南25-10 | 築42年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.7万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、7年間で26.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
77.7〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均4,726万円です。3LDKが最も高く平均5,134万円、２ＤＫは平均2,200万円です。
２ＬＤＫ
4,726万
12件
３ＬＤＫ
4,926万
8件
３ＤＫ
2,778万
2件
２ＤＫ
2,200万
3件
3LDK
5,134万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,726万 | 3,611万 | 6,537万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 4,926万 | 3,756万 | 7,538万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,778万 | 2,377万 | 3,178万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,200万 | 1,774万 | 2,608万 |
| 3LDK | 5件 | 5,134万 | 4,933万 | 5,409万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区田園調布南25-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 47.65m² ～ 74.07m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
沼部駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第一小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 田園調布南シティハウス | 1984 | 18戸 | 71.6万 | 4,980万 |
| セザール第二田園調布 | 1991 | 19戸 | 45.5万 | 990万 |
| 田園調布南マンション | 1993 | 41戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス田園調布南 | 1995 | 22戸 | 101.0万 | 5,580万 |
| ソァーヴェ田園調布南 | 2004 | 15戸 | 79.2万 | 8,280万 |
| シュロス田園調布南 | 2009 | 41戸 | 100.3万 | 3,180万 |
| アクトピア田園調布南 | 1989 | 15戸 | - | - |
| 田園調布フラッツ | 1981 | 6戸 | 45.6万 | 2,780万 |
| ジュネス田園調布 | 1983 | 25戸 | 37.9万 | 1,080万 |
| シンシティー田園調布南 | 2008 | 29戸 | 111.1万 | 2,600万 |
| ルーブル鵜の木3番館 | 2009 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | - | 74.4万 | 71.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 74.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,350万 | 76.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.44万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 56.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。