ブライズ久が原
東京都大田区南久が原2丁目4-16 | 築12年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の90.2万/㎡から2019年は80.9万/㎡へ、3年間で10.4%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,875円から2025年には85,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・7件）で、平均2,414万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,804万円、1Kは平均2,414万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,804万
4件
２ＬＤＫ
5,231万
5件
１Ｋ
3,333万
3件
1K
2,414万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,804万 | 5,646万 | 7,583万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,231万 | 4,809万 | 5,653万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,333万 | 2,345万 | 4,333万 |
| 1K | 7件 | 2,414万 | 2,217万 | 2,817万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-2階（80.6万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
80.6万/㎡
3階以上
2件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区立東調布第三小学校
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライズ久が原 | 2014 | 37戸 | 80.9万 | 2,070万 |
| フローレンスパレス久が原 | 2000 | 23戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| セザールプラザ久が原 | 1992 | 42戸 | 55.6万 | 1,250万 |
| セザール久が原 | 1983 | 26戸 | - | - |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| メゾン久が原 | 1976 | 18戸 | - | - |
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
| グランベスタージュ久が原 | 2002 | 13戸 | 70.5万 | 5,680万 |
| メゾン久ケ原 | 1976 | 21戸 | 51.6万 | 1,590万 |
| ガーデンホーム久が原 | 2000 | 23戸 | 105.1万 | 6,990万 |
| シティー久が原 | 1984 | 15戸 | 73.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.2万 | 78.4万 | 79.4万 | 80.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,070万 | 80.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,237円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
72,000〜110,000円
80,237円
1LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
10件
10〜15万
7件
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,922円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,039円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,000円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,039円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。