フローレンスパレス久が原
東京都大田区南久が原2丁目4-2 | 築26年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.5万/㎡から2024年は79.7万/㎡へ、15年間で29.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 55.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均4,689万円です。3DKが最も高く平均5,408万円、2LDKは平均4,689万円です。
2LDK
4,689万
14件
3DK
5,408万
4件
3LDK
5,352万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 4,689万 | 3,942万 | 5,241万 |
| 3DK | 4件 | 5,408万 | 4,545万 | 6,904万 |
| 3LDK | 3件 | 5,352万 | 5,187万 | 5,434万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.1万円で、1-2階（71.6万円）と比べて4.5万円（+6.3%）高くなっています。
1-2階
6件
71.6万/㎡
3階以上
15件
76.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南久が原2丁目4-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 51.68m² ～ 60.80m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
久が原駅
東急池上線
🚉
徒歩12分
鵜の木駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
東調布第三小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス久が原 | 2000 | 23戸 | 76.8万 | 3,980万 |
| ブライズ久が原 | 2014 | 37戸 | 80.9万 | 2,070万 |
| セザールプラザ久が原 | 1992 | 42戸 | 55.6万 | 1,250万 |
| セザール久が原 | 1983 | 26戸 | - | - |
| 久が原シャトー | 1968 | 20戸 | 45.0万 | 1,280万 |
| シティー久が原 | 1984 | 15戸 | 73.4万 | 3,280万 |
| ライオンズプラザ久が原駅前 | 1999 | 23戸 | 103.0万 | 5,580万 |
| メゾン久ケ原 | 1976 | 21戸 | 51.6万 | 1,590万 |
| ステージ久が原弐番館 | 1992 | 25戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| メゾン久が原 | 1976 | 18戸 | - | - |
| エルベ久が原 | 1987 | 15戸 | 71.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.0万 | 67.7万 | 74.3万 | 74.0万 | - | 89.2万 | 84.7万 | 79.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | 73.4万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,330万 | 77.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,730万 | 84.7万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 83.8万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,100万 | 73.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.27万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 76.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 71.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 65.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.59万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。