コスモ千鳥町ロイヤルフォルム

東京都大田区千鳥1丁目13-17 | 築26年 | 78戸

推定相場

コスモ千鳥町ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201220162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.5万/㎡から2025年は88.2万/㎡へ、16年間で53.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.4万円/㎡

レンジ

109.1〜163.6万円/㎡

市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.441

代表面積 81.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・23件）で、平均5,875万円です。4LDKが最も高く平均6,047万円、2SLDKは平均4,498万円です。

2SLDK

2件

4,498万

3LDK

23件

5,875万

4LDK

7件

6,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,498万	4,364万	4,631万
3LDK	23件	5,875万	4,227万	7,532万
4LDK	7件	6,047万	5,302万	7,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は71.1万円で、1-5階（62.9万円）と比べて8.2万円（+13.0%）高くなっています。

1-5階

62.9万/㎡

30件

6-10階

71.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥1丁目13-17
築年月	2000-03（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	78戸
専有面積	32.69m² ～ 86.43m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩5分

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩9分

🚉

武蔵新田駅

東急多摩川線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立千鳥小学校

中学校

区立大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ千鳥町ロイヤルフォルム	2000	78戸	88.2万	4,980万
サンテミリオン千鳥町	2000	26戸	90.3万	1,680万
ライフレビュー久が原	2004	20戸	-	-
千鳥町アーバンドエル	1975	96戸	-	-
レフィーズ千鳥町	2006	42戸	128.0万	7,880万
アクサス千鳥町	2013	42戸	89.4万	3,830万
ライフレビュー千鳥町パークフロント	2003	34戸	86.5万	3,490万
トーア久が原ガーデン	1981	18戸	-	-
クレストフォルム池上	2002	51戸	89.9万	6,780万
ベルシード千鳥町	2020	21戸	126.6万	3,300万
東急ドエルアルス久が原カリエール	1999	17戸	107.5万	4,498万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	53.7万	-	71.2万	62.1万	72.9万	77.0万	69.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	66.2万	-	70.8万	-
4LDK	71.3万	60.1万	65.8万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1SLDK	55㎡〜	4,980万	88.19万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	78.32万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.29万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,580万	70.84万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.02万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	80㎡〜	5,980万	73.48万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.18万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,690万	67.68万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	66.2万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,380万	78.39万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	6,480万	79.62万/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,580万	78.93万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.46万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.74万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.11万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	80㎡〜	5,480万	65.18万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	65㎡〜	4,690万	71.18万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,690万	71.18万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	4,990万	60.47万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	75㎡〜	4,480万	57.09万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	4,990万	60.47万/㎡
2017年5月	低層	4LDK	80㎡〜	5,180万	62.77万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	53.73万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	5,880万	71.25万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	47.64万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.54万/㎡
2012年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.07万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.03万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	51.36万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,300万	52.84万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.05万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.92万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,470万	53.67万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.28万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	58.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。