藤和久が原ホームズ
東京都大田区千鳥1丁目1-6 | 築28年 | 19戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20132016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の68.7万/㎡から2019年は60.8万/㎡へ、6年間で11.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 76.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1872件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,948万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 5,948万 | 4,697万 | 8,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.5万円で、1-2階（62.6万円）と比べて11.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-2階
9件
62.6万/㎡
3階以上
2件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 76.86m² ～ 98.87m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千鳥町駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
久が原駅
東急池上線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和久が原ホームズ | 1998 | 19戸 | 62.5万 | 4,800万 |
| アールブラン久が原 | 2006 | 35戸 | - | - |
| チドリテラス | 2021 | 18戸 | - | - |
| シンシア千鳥町 | 1997 | 20戸 | - | - |
| ロアール千鳥町駅前 | 2022 | 37戸 | - | - |
| 住建第7ハイプレース | 1984 | 25戸 | 87.0万 | 2,680万 |
| アールブラン久が原レジデンス | 2014 | 26戸 | - | - |
| センチュリープラチナマンション千鳥町 | 2004 | 29戸 | 102.4万 | 4,200万 |
| ドレッセ千鳥町 | 2026 | 32戸 | - | - |
| アクサス千鳥町アジールコートSta． | 2012 | 40戸 | 107.5万 | 2,786万 |
| コペル千鳥 | 1981 | 8戸 | 51.5万 | 2,790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.7万 | 80.4万 | 64.8万 | 64.8万 | 60.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.46万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.65万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,800万 | 62.46万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.8万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.38万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。