フォルティス池上
東京都大田区池上4丁目18-5 | 築20年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.9万/㎡から2020年は84.3万/㎡へ、6年間で7.2%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万14万10万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,225円から2026年には87,500円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.3万円/㎡
レンジ
104.7〜127.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.229
補正係数 ×1.229
代表面積 21.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・10件）で、平均2,418万円です。1LDKが最も高く平均4,094万円、1Kは平均2,349万円です。
1R
2,418万
10件
1K
2,349万
3件
1LDK
4,094万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,418万 | 2,023万 | 2,918万 |
| 1K | 3件 | 2,349万 | 2,325万 | 2,397万 |
| 1LDK | 5件 | 4,094万 | 3,222万 | 4,603万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
91万/㎡
4-7階
11件
82.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区池上4丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 52.00m² |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
池上小学校
中学校
大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルティス池上 | 2006 | 63戸 | 84.3万 | 3,160万 |
| イニシア池上 | 2018 | 32戸 | 108.2万 | 7,680万 |
| 池上秀久コート | 1990 | 21戸 | - | - |
| イースタンパレス池上 | 1974 | 28戸 | 58.1万 | 6,090万 |
| センチュリープラチナマンション池上 | 2003 | 16戸 | 96.2万 | 5,380万 |
| アーデル池上 | 2009 | 59戸 | 94.2万 | 3,180万 |
| ジーベック池上 | 2013 | 37戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ池上 | 2013 | 32戸 | - | - |
| セザール池上 | 1985 | 29戸 | 66.7万 | 2,680万 |
| サンシャルム池上 | 1991 | 10戸 | 77.7万 | 1,680万 |
| ラヴィール池上 | 1988 | 17戸 | 69.1万 | 950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,298万円 | 50.42㎡ | 124.9万円 | 1LDK | - | 東 |
| 6,498万円 | 50.42㎡ | 128.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 73.2万 | - | 71.8万 | - | 84.3万 |
| 1R | 90.9万 | - | - | 90.2万 | 87.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,160万 | 84.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,900万 | 95.01万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 83.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 90.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,630万 | 69.81万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.01万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,840万 | 73.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 91.13万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,940万 | 89.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.17万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,120万 | 71.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,260万 | 74.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 87.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.63万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,020万 | 93.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（361件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額72,898円。1LDKなら月額133,443円が相場です。
ワンルーム
63,000〜90,000円
72,898円
1R
63,000〜82,000円
70,054円
1K
65,000〜74,000円
70,400円
1LDK
109,000〜163,000円
133,443円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
292件
8〜10万
34件
10〜15万
32件
15〜20万
3件
全 361 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,089円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,159円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,396円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,750円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,448円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,494円/㎡ |
他 331 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。