グランイーグル大森中央
東京都大田区中央3丁目34-8 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の50.4万/㎡から2025年は82万/㎡へ、10年間で62.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.8万円/㎡
レンジ
83.8〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 54.99㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均3,777万円です。2SDKが最も高く平均4,110万円、2LDKは平均3,777万円です。
2SDK
4,110万
3件
2LDK
3,777万
10件
2SLDK
4,040万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 4,110万 | 3,942万 | 4,237万 |
| 2LDK | 10件 | 3,777万 | 3,249万 | 4,136万 |
| 2SLDK | 6件 | 4,040万 | 3,464万 | 4,530万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央3丁目34-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 50.86m² ～ 66.69m² |
| 分譲会社 | 京浜リアルエステート |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本企画管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩15分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩15分
大森町駅
京急本線
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徒歩19分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
入新井第四小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランイーグル大森中央 | 1996 | 31戸 | 78.4万 | 4,200万 |
| ライオンズマンション大森中央第2 | 1988 | 18戸 | 61.8万 | 2,450万 |
| グランイーグル蒲田3 | 2015 | 18戸 | 60.4万 | 4,800万 |
| ライフレビュー大森 | 2004 | 26戸 | 77.2万 | 4,999万 |
| ガーデンホーム大森中央 | 2006 | 23戸 | - | - |
| フュージョンスペース大森 | 2000 | 13戸 | 50.3万 | 5,180万 |
| サンコート大森 | 1988 | 40戸 | 68.5万 | 2,980万 |
| エンゼルハイム大森第5 | 1984 | 19戸 | - | - |
| コープ野村大森 | 1979 | 49戸 | 57.4万 | 6,800万 |
| ザパームス大田中央 | 2008 | 48戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| エンゼルハイム大森第3 | 1984 | 19戸 | 53.4万 | 3,290万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.2万 | - | - | 70.6万 | 69.1万 | 79.3万 |
| 2SDK | - | - | - | - | 76.2万 | 74.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 53.6万 | 70.6万 | 76.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.39万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 5,799万 | 87.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 70.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,400万 | 63.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 79.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 70.56万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 66.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 76.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 68.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,098万 | 53.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 50.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。