コーポ中央
東京都大田区中央3丁目13-16 | 築47年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.2万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、9年間で16.4%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には60,000円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3K（全体の25%・4件）で、平均1,370万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,800万円、3Kは平均1,370万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,800万 | 3,134万 | 7,386万 |
| 1LDK | 3件 | 2,350万 | 1,773万 | 2,749万 |
| 2DK | 3件 | 2,162万 | 2,081万 | 2,203万 |
| 3K | 4件 | 1,370万 | 1,270万 | 1,476万 |
| 3DK | 3件 | 2,013万 | 1,655万 | 2,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（34.5万円）と比べて9.5万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央3丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.03m² ～ 49.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
入新井第四小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポ中央 | 1979 | 22戸 | 40.0万 | 1,680万 |
| ジュネス大森中央 | 1980 | 29戸 | - | - |
| エクストール大森中央 | 2003 | 24戸 | 79.6万 | 5,699万 |
| グレース大森 | 1996 | 12戸 | 42.5万 | 5,250万 |
| リムテラス大森中央 | 2013 | 5戸 | - | - |
| クレストフォルム大森中央 | 2000 | 27戸 | 63.6万 | 4,498万 |
| 大森中央ハイツ | 1971 | 44戸 | 72.9万 | 2,280万 |
| ザパームス大田中央 | 2008 | 48戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| ミオカステーロ大森 | 2006 | 26戸 | 84.0万 | 5,490万 |
| 大森中央マンション | 1970 | 12戸 | 38.1万 | 2,380万 |
| グランイーグル大森中央 | 1996 | 31戸 | 78.4万 | 4,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | 33.7万 | 30.7万 |
| 3DK | 42.6万 | - | - | - | - | 40.0万 |
| 1LDK | - | 53.9万 | 38.5万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,290万 | 30.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 1,490万 | 35.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,699万 | 40.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,799万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,799万 | 42.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額103,333円。3DKなら月額103,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。