センチュリードメス西蒲田
東京都大田区西蒲田7丁目40-6 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたセンチュリードメス西蒲田全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の61.8万/㎡から2023年は94.7万/㎡へ、14年間で53.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2016年には153,333円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.3万円/㎡
レンジ
109.2〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均5,147万円です。3LDKが最も高く平均6,349万円、1LDKは平均4,806万円です。
1LDK
4,806万
2件
2LDK
5,147万
13件
3LDK
6,349万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,806万 | 4,079万 | 5,532万 |
| 2LDK | 13件 | 5,147万 | 4,171万 | 5,853万 |
| 3LDK | 12件 | 6,349万 | 4,838万 | 7,577万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.2万円で、1-5階（75.1万円）と比べて6.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
5件
75.1万/㎡
6-10階
21件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7丁目40-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 43.31m² ～ 71.70m² |
| 分譲会社 | センチュリー21 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | ニコレ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
センチュリードメス西蒲田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2002年 | 地下1階付11階建 | 31戸 | 18件 | 95.2万 | 16件 | - |
| 弐番館 | 2002年 | 地下1階付11階建 | 40戸 | 36件 | 70.7万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
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蓮沼駅
東急池上線
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徒歩15分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
相生小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリードメス西蒲田 | 2002 | 40戸 | 94.2万 | 6,280万 |
| ルーブル蒲田伍番館 | 2004 | 50戸 | 95.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション西蒲田 | 1987 | 34戸 | 109.0万 | 5,800万 |
| アクサス蒲田 | 2010 | 33戸 | 113.8万 | 2,450万 |
| スカイコートパレス蒲田 | 2012 | 33戸 | - | - |
| アールブラン西蒲田 | 2011 | 42戸 | 133.8万 | 7,200万 |
| 西蒲田ファミリーマンション | 1979 | 45戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| プラチナコート多摩川イースト | 2006 | 49戸 | 89.3万 | 1,980万 |
| ヴァースクレイシアアイズ蒲田 | 2022 | 56戸 | - | - |
| メイツ蒲田 | 1992 | 49戸 | 82.2万 | 4,500万 |
| 西蒲田ロイヤルハイツ | 1981 | 78戸 | 88.8万 | 5,570万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 66.9万 | 64.4万 | - | - | 97.1万 | 94.5万 | 95.2万 |
| 3LDK | 65.8万 | - | - | 70.9万 | 73.7万 | 82.2万 | 100.2万 | 94.2万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 95.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 98.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 89.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 97.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.43万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 67.47万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.67万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 71.13万/㎡ |
| 2009年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.09万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額159,000円。
2LDK
145,000〜168,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,942円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,658円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。