パティーナ蒲田デュオ
東京都大田区西蒲田1丁目16-21 | 築5年 | 39戸
推定相場
パティーナ蒲田デュオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.9万円。周辺エリア平均（95.0万円）を20.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
20万16万12万8万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の101,026円から2025年には108,045円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.8万円/㎡
レンジ
107.9〜161.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.431
代表面積 26.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・8件）で、平均3,368万円です。１Ｋが最も高く平均3,368万円、1Kは平均3,063万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,368万 | 2,855万 | 3,700万 |
| 1K | 5件 | 3,063万 | 2,872万 | 3,269万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田1丁目16-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-02（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.40m² ～ 29.13m² |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ蒲田デュオ | 2021 | 39戸 | 114.9万 | 2,930万 |
| エクラン西蒲田 | 1996 | 26戸 | 102.5万 | 6,290万 |
| エンゼルハイム蒲田第7 | 1998 | 18戸 | 55.8万 | 4,680万 |
| グラビス蒲田 | 1990 | 9戸 | 56.3万 | 950万 |
| パルテール蒲田フレシアガーデン | 2012 | 107戸 | 101.0万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン西蒲田 | 1997 | 29戸 | - | - |
| オープンレジデンシア西蒲田 | 2024 | 30戸 | - | - |
| ドルチェ池上 | 1992 | 15戸 | - | - |
| コスモ大田中央 | 1998 | 65戸 | 85.4万 | 4,580万 |
| エステムプラザ蒲田TAKARABUNE | 2016 | 63戸 | 105.1万 | 2,700万 |
| レガリス蒲田 | 2025 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 116.5万 | 120.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,930万 | 114.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 125.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 125.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 114.18万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,250万 | 111.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,970万 | 116.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額96,578円。2LDKなら月額177,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,954円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,500円 | 3,793円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,310円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,759円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,902円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,980円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,500円 | 3,622円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,720円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,500円 | 3,622円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,484円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,588円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。