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ライオンズマンション蒲田南

東京都大田区東六郷1丁目25-1 | 築32年 | 49戸

推定相場
ライオンズマンション蒲田南
最新データ 2024年5月
売買40件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.8万円。周辺エリア平均（82.8万円）を14.5%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を11.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.5万/㎡から2024年は75.7万/㎡へ、11年間で66.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2023年には71,250円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
108.6万円/㎡
レンジ
97.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.152
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2003件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の26%・8件）で、平均1,586万円です。2SDKが最も高く平均4,323万円、1DKは平均1,586万円です。
1SDK 3件 3,017万円
1DK 8件 1,586万円
1SLDK 2件 3,619万円
2SDK 2件 4,323万円
2DK 2件 3,484万円
2SLDK 2件 4,031万円
2LDK 5件 3,767万円
3DK 7件 3,374万円
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 3件 3,017万 2,357万 3,942万
1DK 8件 1,586万 1,342万 1,857万
1SLDK 2件 3,619万 2,993万 4,245万
2SDK 2件 4,323万 3,772万 4,874万
2DK 2件 3,484万 2,964万 4,004万
2SLDK 2件 4,031万 3,780万 4,281万
2LDK 5件 3,767万 3,536万 4,139万
3DK 7件 3,374万 3,037万 4,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（53.2万円）と比べて5.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階 53.2万/㎡ 16件
4-7階 60.4万/㎡ 22件
8階以上 58.6万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区東六郷1丁目25-1
築年月1994-01（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数49戸
専有面積20.25m² ～ 115.33m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
雑色駅
京急本線
徒歩5分
🚉
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
徒歩13分
🚉
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
徒歩17分

学区情報

小学校
東六郷小学校
中学校
南六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション蒲田南 1994 49戸 94.8万 3,980万
仲六郷ダイヤモンドマンション 1982 46戸 - -
セザール蒲田南 2001 36戸 76.0万 4,180万
ナイスアーバン東六郷 1997 33戸 94.5万 5,898万
ライジングプレイス蒲田南 2013 37戸 95.5万 2,000万
リヴイン共進仲六郷 1976 27戸 58.6万 1,880万
アクアアルテシモリシェス 2007 27戸 90.0万 2,250万
スカイコート蒲田第4 1989 41戸 61.2万 1,580万
プレシス蒲田南 2012 32戸 84.6万 5,500万
ルーブル蒲田南参番館 2011 58戸 102.0万 2,100万
ガーラシティ蒲田南 2007 64戸 92.5万 1,950万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120232024
1SDK - - - - 64.2万 - - 75.7万
1SLDK - - - - - 64.3万 81.8万 -
3LDK 63.8万 55.4万 - - - 60.2万 - -
3DK 57.1万 - 47.8万 - 52.0万 - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 1SDK 40㎡〜 2,380万 56.67万/㎡
2024年10月 中層 1SDK 40㎡〜 3,980万 94.77万/㎡
2023年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,198万 81.84万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 58.28万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.14万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 40㎡〜 2,700万 64.29万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 61.06万/㎡
2020年1月 低層 3DK 55㎡〜 2,980万 51.19万/㎡
2020年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,430万 54.17万/㎡
2020年1月 中層 1SDK 40㎡〜 2,698万 64.24万/㎡
2020年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,199万 72.13万/㎡
2020年11月 中層 3DK 55㎡〜 3,080万 52.91万/㎡
2019年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.06万/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.46万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 58.06万/㎡
2019年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 56.06万/㎡
2018年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,780万 47.75万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.19万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.89万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 3,580万 59.67万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,950万 57.51万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 58.09万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,950万 57.51万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 115㎡〜 5,280万 45.79万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 115㎡〜 5,280万 45.79万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 66.34万/㎡
2016年6月 中層 3DK 50㎡〜 3,380万 65.89万/㎡
2016年4月 低層 2SDK 60㎡〜 3,980万 66.34万/㎡
2016年3月 低層 2SDK 60㎡〜 3,080万 51.34万/㎡
2016年2月 中層 3DK 50㎡〜 2,480万 48.35万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.89万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,680万 61.34万/㎡
2015年8月 中層 3DK 50㎡〜 2,800万 54.59万/㎡
2015年5月 高層 2DK 45㎡〜 3,080万 67.39万/㎡
2015年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,100万 41.67万/㎡
2015年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 49.88万/㎡
2015年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.46万/㎡
2015年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,680万 46.04万/㎡
2014年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.46万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,200万 45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額60,556円。3DKなら月額124,000円が相場です。
ワンルーム 60,556円 50,000〜68,000円
1R 60,111円 55,000〜70,000円
1K 64,111円 60,000〜73,000円
1SDK 96,667円 95,000〜100,000円
1DK 64,429円 60,000〜69,000円
3DK 124,000円 122,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 43件
8〜10万 2件
10〜15万 4件
15〜20万 1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,273円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2023年1月 低層 1SDK 40㎡〜 95,000円 2,262円/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 125,000円 2,437円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,469円/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 60,000円 2,273円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,576円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,568円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,667円/㎡
2022年11月 低層 1SDK 40㎡〜 100,000円 2,381円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,617円/㎡
2021年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,864円/㎡
2021年4月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,386円/㎡
2021年1月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,576円/㎡
2021年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,765円/㎡
2020年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,576円/㎡
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 125,000円 2,437円/㎡
2019年7月 中層 3DK 50㎡〜 122,000円 2,310円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 2,902円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,646円/㎡
2019年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2019年11月 低層 1SDK 40㎡〜 95,000円 2,262円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 68,000円 2,576円/㎡
2018年6月 低層 1DK 25㎡〜 63,000円 2,386円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,864円/㎡
2018年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 3,111円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,765円/㎡
2018年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,716円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,646円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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