プレール南馬込
東京都大田区南馬込5丁目20-3 | 築26年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920112013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2023年は86.8万/㎡へ、14年間で20.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,692円から2025年には73,667円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
80.1〜120.1万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 20.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・17件）で、平均1,878万円です。1Rが最も高く平均1,992万円、1Kは平均1,878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,992万 | 1,664万 | 2,521万 |
| 1K | 17件 | 1,878万 | 1,605万 | 2,285万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込5丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 20.17m² ～ 21.83m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込小学校
中学校
馬込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール南馬込 | 2000 | 47戸 | 86.8万 | 1,750万 |
| エクセリア馬込 | 2002 | 45戸 | - | - |
| ベルローゼ馬込 | 1983 | 17戸 | 68.1万 | 4,880万 |
| 西馬込ダイヤモンドマンション | 1972 | 20戸 | - | - |
| ブライズ西馬込 | 2015 | 31戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| 西馬込マンション | 1991 | 10戸 | - | - |
| ハイズデュランテ | 2016 | 44戸 | - | - |
| パークホームズ西馬込クリアコート | 2013 | 57戸 | 128.5万 | 9,300万 |
| ステージファースト西馬込アジールコート | 2009 | 38戸 | 91.4万 | 1,960万 |
| ライオンズマンション馬込 | 1974 | 81戸 | 81.7万 | 4,280万 |
| ノルディック馬込南坂フォレステア | 2013 | 26戸 | 84.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.5万 | - | 61.2万 | 74.3万 | 74.1万 | 73.1万 | - | 86.8万 |
| 1R | - | 66.1万 | - | 67.9万 | - | - | 74.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.86万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 74.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 74.83万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.41万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.34万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.98万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.35万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.13万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.65万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.52万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.07万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 59.5万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.89万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,401万 | 69.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額69,351円。1Kなら月額69,351円が相場です。
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,469円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,184円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,545円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。