コスモ大鳥居
東京都大田区東糀谷3丁目3-10 | 築27年 | 46戸
推定相場
コスモ大鳥居
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.8万円。周辺エリア平均（76.1万円）を0.9%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より9.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920162018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2022年は76.8万/㎡へ、13年間で75.7%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均4,233万円です。3LDKが最も高く平均4,233万円、2SLDKは平均4,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,145万 | 4,115万 | 4,160万 |
| 3LDK | 18件 | 4,233万 | 3,752万 | 5,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.5万円で、1-2階（51.8万円）と比べて3.7万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区東糀谷3丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 64.98m² ～ 78.72m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大鳥居駅
京急空港線
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徒歩30分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
東糀谷小学校
中学校
糀谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ大鳥居 | 1999 | 46戸 | 76.8万 | 5,398万 |
| マキシヴベーシック大鳥居 | 2021 | 23戸 | - | - |
| ルーブル大鳥居伍番館 | 2014 | 73戸 | 105.6万 | 2,690万 |
| ルリオン大鳥居 | 2012 | 89戸 | 130.5万 | 2,680万 |
| ローズハイツ萩中公園 | 1980 | 55戸 | 60.8万 | 4,280万 |
| エンゼルハイム大鳥居第10 | 1995 | 27戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| トーア第2糀谷マンション | 1980 | 82戸 | - | - |
| アルシオンエアポートタワー | 2005 | 115戸 | 85.0万 | 4,780万 |
| 東糀谷ローヤルコーポ | 1982 | 37戸 | 53.4万 | 2,200万 |
| センチュリープラチナマンション大鳥居 | 2004 | 26戸 | 85.9万 | 4,999万 |
| クレッセント大鳥居 | 1996 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 50.1万 | 54.0万 | 53.6万 | 55.1万 | 76.8万 |
| 2SLDK | - | - | 52.3万 | 52.3万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,398万 | 76.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 53.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.64万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.55万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.11万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 40.74万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。