三洋キャッスルハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2026年は55.6万/㎡へ、13年間で77.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,000円から2023年には79,200円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 157件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.2万円/㎡

レンジ

71.3〜87.2万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.841

代表面積 40.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・39件）で、平均1,440万円です。2SLDKが最も高く平均3,196万円、1Kは平均1,163万円です。

1R 10件 1,308万円

1K 2件 1,163万円

1DK 39件 1,440万円

1SDK 3件 2,598万円

1LDK 10件 2,387万円

2DK 25件 2,029万円

2LDK 6件 2,427万円

2SLDK 3件 3,196万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,308万	1,075万	1,509万
1K	2件	1,163万	1,118万	1,208万
1DK	39件	1,440万	910万	1,980万
1SDK	3件	2,598万	2,539万	2,649万
1LDK	10件	2,387万	1,927万	2,733万
2DK	25件	2,029万	1,457万	2,577万
2LDK	6件	2,427万	2,080万	2,803万
2SLDK	3件	3,196万	3,109万	3,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.8万円で、1-3階（39.9万円）と比べて6.9万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階 39.9万/㎡ 17件

4-7階 44.4万/㎡ 53件

8階以上 46.8万/㎡ 38件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区羽田4丁目7-1
築年月	1973-04（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	134戸
専有面積	27.89m² ～ 60.81m²
分譲会社	三洋マネージメント
施工会社	佐藤工業
管理会社	三洋マネージメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

穴守稲荷駅

京急空港線

徒歩3分

学区情報

小学校

羽田小学校

中学校

羽田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三洋キャッスルハイツ	1973	134戸	45.4万	1,380万
ステーションプラザ羽田	1989	41戸	57.8万	950万
ビッグヴァンポーディアム羽田	2001	26戸	67.2万	4,780万
マイシティダイヤモンドマンション	1982	35戸	53.0万	1,750万
ルーブル羽田西	2013	64戸	106.9万	2,230万
グランイーグル羽田2	2005	39戸	99.3万	6,780万
羽田第一スカイマンション	1973	19戸	47.4万	1,699万
ヴェローナ空港西ルッソ	2006	35戸	98.8万	2,150万
東糀谷ダイヤモンドマンション	1983	40戸	74.1万	2,380万
プライム羽田	1999	49戸	71.2万	4,650万
グランイーグル大鳥居2	2002	40戸	77.8万	4,980万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	30.41㎡	41.1万円	1DK	-	南
1,780万円	40.79㎡	43.6万円	2DK	-	南

売買データ分析（108件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 69件

2,000〜3,000万 31件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	39.6万	40.5万	42.9万	53.3万	49.3万	35.5万	56.7万	45.4万
1LDK	-	46.3万	46.3万	-	-	-	-	65.7万
2LDK	-	-	-	-	42.9万	35.4万	55.8万	-
2DK	43.4万	-	44.4万	-	49.6万	52.6万	43.6万	-

全 108 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,380万	45.39万/㎡
2026年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,380万	45.39万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.71万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,680万	65.71万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,799万	55.75万/㎡
2025年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,780万	43.64万/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,580万	56.66万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,280万	55.9万/㎡
2024年6月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,180万	53.45万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,100万	34.54万/㎡
2024年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.18万/㎡
2024年1月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,180万	38.81万/㎡
2024年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,980万	48.55万/㎡
2024年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,080万	35.52万/㎡
2023年9月	10〜11階	2DK	50㎡〜	2,490万	49.6万/㎡
2023年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,350万	44.4万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.18万/㎡
2023年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,330万	43.74万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,370万	45.06万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,630万	53.6万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,398万	45.98万/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,420万	46.7万/㎡
2023年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,450万	47.69万/㎡
2023年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,690万	55.58万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.6万/㎡
2023年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,720万	56.57万/㎡
2023年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,498万	49.26万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,498万	49.26万/㎡
2023年10月	7〜9階	1R	30㎡〜	1,250万	41.11万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,350万	44.4万/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,798万	59.13万/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,400万	50.2万/㎡
2022年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,898万	62.42万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,400万	46.04万/㎡
2022年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,280万	42.1万/㎡
2022年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,480万	53.07万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,599万	52.59万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,580万	51.96万/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,598万	52.55万/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,698万	55.84万/㎡
2021年9月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	2,350万	57.62万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,890万	46.34万/㎡
2021年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,280万	42.1万/㎡
2021年6月	7〜9階	1SDK	40㎡〜	2,390万	58.6万/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,230万	40.45万/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,500万	36.78万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,890万	46.34万/㎡
2021年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,400万	46.04万/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,950万	47.81万/㎡
2021年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,980万	48.55万/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額70,905円。2DKなら月額92,308円が相場です。

ワンルーム 78,333円 70,000〜90,000円

1K 75,750円 70,000〜80,000円

1DK 70,905円 60,000〜80,000円

1LDK 115,667円 114,000〜119,000円

2DK 92,308円 85,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 31件

8〜10万 19件

10〜15万 6件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,868円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,565円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	78,000円	2,565円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	80,000円	2,631円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,868円/㎡
2022年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,302円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	80,000円	2,631円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,689円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	2,868円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	90,000円	2,960円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,689円/㎡
2022年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,350円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,762円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	86,000円	2,828円/㎡
2021年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,510円/㎡
2021年3月	10〜11階	2DK	40㎡〜	89,000円	2,182円/㎡
2021年3月	7〜9階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,510円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	73,000円	2,401円/㎡
2021年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,302円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	74,000円	2,433円/㎡
2020年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,151円/㎡
2020年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	114,000円	2,795円/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,302円/㎡
2020年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,115円/㎡
2020年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,466円/㎡
2020年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,917円/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	74,000円	2,433円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	65,000円	1,843円/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	65,000円	2,137円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,236円/㎡

他 26 件