フレール愛宕
東京都多摩市愛宕4丁目15 | 築32年 | 51戸
推定相場
フレール愛宕
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.1万円。周辺エリア平均（39.4万円）より16.0%低く、多摩市全体の平均（38.8万円）より14.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2024年は33.1万/㎡へ、10年間で47.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
27.9〜41.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.5万円/㎡
補正係数 ×0.907
代表面積 109.71㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 464件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・18件）で、平均2,826万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,513万円、１ＬＤＫは平均2,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 3,513万 | 3,155万 | 4,081万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,308万 | 1,985万 | 2,728万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,147万 | 1,684万 | 2,609万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,826万 | 1,898万 | 3,873万 |
| 3LDK | 4件 | 2,980万 | 2,496万 | 3,571万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市愛宕4丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 86.94m² ～ 129.95m² |
| 分譲会社 | 都市基盤整備公団 |
| 施工会社 | 都市基盤整備公団 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立多摩第三小学校
中学校
多摩市立東愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フレール愛宕 | 1994 | 51戸 | 33.1万 | 2,880万 |
| エクセレントシティ多摩センター | 2022 | 31戸 | 76.3万 | 4,350万 |
| カインドステージ京王多摩センター | 2000 | 19戸 | 68.0万 | 3,790万 |
| レアシス多摩センター | 2008 | 28戸 | 53.8万 | 3,190万 |
| コンセボール21多摩9号棟 | 1992 | 209戸 | - | - |
| コンセボール21多摩 | 1992 | 211戸 | - | - |
| カサーレ多摩センター | 2013 | 62戸 | - | - |
| ダイアパレス多摩センター2 | 1996 | 40戸 | - | - |
| セザール多摩センター | 1997 | 22戸 | 44.7万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ多摩センター | 2001 | 31戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| ジョイフル多摩センター | 1981 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.4万 | 23.8万 | 23.5万 | - | 33.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.13万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 3,580万 | 33.79万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 2,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 3,090万 | 23.78万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。