セザール多摩センター
東京都多摩市愛宕4丁目8-11 | 築29年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920102011201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.4万/㎡から2021年は48万/㎡へ、12年間で57.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.629
補正係数 ×1.629
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,806万円です。3LDKが最も高く平均2,806万円、2LDKは平均2,602万円です。
2LDK
2,602万
4件
3LDK
2,806万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,602万 | 2,548万 | 2,655万 |
| 3LDK | 17件 | 2,806万 | 2,016万 | 3,728万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（38.3万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
38.3万/㎡
4-7階
4件
38.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市愛宕4丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 75.96m² |
| 分譲会社 | セザールコミュニティ |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京王多摩センター駅
京王相模原線
学区情報
小学校
多摩市立多摩第三小学校
中学校
多摩市立東愛宕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール多摩センター | 1997 | 22戸 | 44.7万 | 2,780万 |
| 藤和シティホームズ多摩センター | 2001 | 31戸 | 68.4万 | 4,880万 |
| カサーレ多摩センター | 2013 | 62戸 | - | - |
| レアシス多摩センター | 2008 | 28戸 | 53.8万 | 3,190万 |
| ジョイフル多摩センター | 1981 | 15戸 | - | - |
| カインドステージ京王多摩センター | 2000 | 19戸 | 68.0万 | 3,790万 |
| フレール愛宕 | 1994 | 51戸 | 33.1万 | 2,880万 |
| ジョイフル多摩センター第2 | 1983 | 22戸 | 43.6万 | 1,799万 |
| ダイアパレス多摩センター2 | 1996 | 40戸 | - | - |
| エクセレントシティ多摩センター | 2022 | 31戸 | 76.3万 | 4,350万 |
| セーナ多摩センター | 2002 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 31.2万 | 34.9万 | 39.9万 | 32.9万 | 48.0万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.34万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.3万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 30.55万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.43万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 30.21万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.29万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.05万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.81万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。