ミオカステーロ押上2
東京都墨田区業平1丁目8-7 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の57.2万/㎡から2024年は104.8万/㎡へ、14年間で83.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.0万円/㎡
レンジ
112.5〜137.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 75.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・19件）で、平均2,772万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,787万円、１Ｋは平均2,772万円です。
１ＬＤＫ
4,741万
5件
１Ｋ
2,772万
19件
３ＬＤＫ
7,662万
14件
２ＬＤＫ
5,899万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,787万
4件
１Ｒ
2,943万
2件
3LDK
7,689万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,741万 | 3,636万 | 6,293万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,772万 | 1,981万 | 4,000万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 7,662万 | 6,050万 | 11,733万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 5,899万 | 4,800万 | 6,933万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,787万 | 6,583万 | 8,914万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,943万 | 1,814万 | 4,072万 |
| 3LDK | 7件 | 7,689万 | 7,008万 | 8,339万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（68.9万円）と比べて6.0万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
2件
68.9万/㎡
4-7階
4件
75.5万/㎡
8階以上
2件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平1丁目8-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.37m² ～ 75.88m² |
| 分譲会社 | 山田建設 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ押上2 | 2004 | 25戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| ロジュマン押上タワービュー通り | 2015 | 24戸 | 128.5万 | 8,280万 |
| D’クラディア押上ヴェリエスト | 2006 | 46戸 | 63.2万 | 4,280万 |
| コスモ押上シティフォルム | 1998 | 42戸 | - | - |
| アルテシモリベロ | 2007 | 24戸 | 114.9万 | 2,300万 |
| 泰華マンション | 1980 | 21戸 | 74.8万 | 2,990万 |
| ジーベック押上 | 2016 | 35戸 | 156.2万 | 6,390万 |
| シャルマン本所業平橋 | 1981 | 34戸 | 85.9万 | 4,980万 |
| エクセレンス業平 | 1980 | 68戸 | 91.3万 | 4,980万 |
| ストークメゾン業平 | 1989 | 13戸 | - | - |
| マンション押上 | 1978 | 25戸 | 65.0万 | 1,830万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.2万 | 52.5万 | 59.0万 | 61.4万 | 78.8万 | 90.7万 | - | 104.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 104.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.05万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.46万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。