NICハイム吾妻橋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.2万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、9年間で44.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.1万円/㎡

レンジ

73.9〜90.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.696

代表面積 40.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・9件）で、平均3,738万円です。1LDKが最も高く平均3,738万円、2DKは平均3,253万円です。

1LDK

9件

3,738万

2DK

5件

3,253万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,738万	2,370万	4,716万
2DK	5件	3,253万	1,971万	3,782万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（67.9万円）と比べて9.2万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

67.9万/㎡

11件

4-7階

77.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋1丁目6-2
築年月	1984-11（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	59戸
専有面積	40.62m² ～ 41.85m²
分譲会社	日榮住宅資材
施工会社	錢高組
管理会社	ＳＥＣオンライン
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
NICハイム吾妻橋	1984	59戸	78.5万	3,190万
ナビウス吾妻橋	2001	20戸	54.5万	3,880万
ステージファースト吾妻橋	2015	44戸	101.0万	4,400万
日神パレステージ本所吾妻橋	2001	36戸	74.9万	4,680万
グリーンキャピタル吾妻橋	1980	29戸	-	-
ローレルアイ本所吾妻橋	2011	35戸	98.2万	6,880万
アルテシモリンクパッシ	2009	22戸	118.2万	2,380万
サンスプレンダー吾妻橋	1982	29戸	83.7万	3,200万
遍照院ビル	1980	47戸	-	-
グローバン本所吾妻橋駅前	2009	33戸	88.0万	1,950万
ナイスアーバン本所吾妻橋	2005	35戸	111.5万	7,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	54.2万	68.5万	-	-	88.5万	76.0万	78.5万
2DK	-	-	67.2万	57.6万	-	80.8万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,190万	78.54万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,980万	71.21万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	80.75万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.77万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.16万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,930万	93.91万/㎡
2019年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	73.37万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	1,700万	41.86万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,680万	65.98万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,780万	68.45万/㎡
2017年8月	高層	1LDK	40㎡〜	2,780万	68.45万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	63.16万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	61.65万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額110,214円。2LDKなら月額117,500円が相場です。

1DK

86,000円

85,000〜88,000円

2DK

110,214円

97,000〜125,000円

2LDK

117,500円

109,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

17件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	122,000円	2,467円/㎡
2021年6月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2020年9月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,695円/㎡
2020年11月	低層	2K	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,388円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,427円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,695円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,808円/㎡
2017年7月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	2,987円/㎡
2017年4月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,509円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,388円/㎡
2017年11月	中層	2DK	45㎡〜	117,000円	2,439円/㎡
2017年11月	低層	2DK	40㎡〜	97,000円	2,388円/㎡
2017年10月	低層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,748円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	45㎡〜	109,000円	2,205円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,407円/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,499円/㎡
2015年2月	低層	1R	30㎡〜	103,000円	3,028円/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,585円/㎡
2015年1月	低層	1DK	30㎡〜	88,000円	2,587円/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,708円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。