ヴェルステージ吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋2丁目6-10 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.1万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、11年間で46.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,000〜76,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.0万円/㎡
レンジ
105.0〜174.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 22.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,455万円です。
1R
2,455万
2件
1K
2,455万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,455万 | 2,368万 | 2,541万 |
| 1K | 14件 | 2,455万 | 2,245万 | 3,112万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.6万円で、1-3階（66.6万円）と比べて7.0万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
2件
66.6万/㎡
4-7階
8件
73.5万/㎡
8階以上
6件
73.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋2丁目6-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.50m² ～ 24.30m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 東海建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ吾妻橋 | 2001 | 36戸 | 84.9万 | 2,040万 |
| ライオンズマンション吾妻橋 | 1982 | 95戸 | - | - |
| サンサーラ第2吾妻橋 | 1983 | 18戸 | 83.2万 | 4,999万 |
| アルテシモアベニ | 2018 | 25戸 | - | - |
| 吾妻橋マンション | 1971 | 42戸 | 45.1万 | 1,180万 |
| プライマリー本所吾妻橋ステーションフロント | 2005 | 29戸 | 105.2万 | 7,380万 |
| 吾妻橋パーソナルハウス | 1980 | 22戸 | 70.5万 | 2,580万 |
| サンテミリオン本所吾妻橋駅前 | 2006 | 38戸 | 126.7万 | 2,580万 |
| キャッスルステージ浅草吾妻橋 | 2006 | 44戸 | 109.2万 | 2,400万 |
| 吾妻橋サニーコーポ | 1982 | 16戸 | - | - |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.0万 | 60.0万 | 68.9万 | 68.9万 | 72.8万 | 110.2万 | 88.0万 | 84.9万 |
| 1R | 56.2万 | - | 65.8万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 84.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 110.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 72.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 66.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 73.34万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,499万 | 66.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 60.01万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 56.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,800円。
1K
66,000〜85,000円
75,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
12件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,079円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。