アランシア本所吾妻橋

東京都墨田区東駒形3丁目16-12 | 築20年 | 30戸

推定相場

アランシア本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201320152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の75.5万/㎡から2017年は83.9万/㎡へ、4年間で11.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,750〜76,357円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

114.9万円/㎡

レンジ

92.0〜137.9万円/㎡

市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×0.974

代表面積 20.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・13件）で、平均2,616万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,390万円、1Kは平均2,593万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

7,390万

１Ｋ

13件

2,616万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,002万

１ＬＤＫ

6件

4,762万

２ＬＤＫ

6件

6,839万

３ＬＤＫ

9件

6,719万

7件

2,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	7,390万	5,500万	9,280万
１Ｋ	13件	2,616万	2,198万	3,299万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,002万	5,283万	6,720万
１ＬＤＫ	6件	4,762万	4,346万	5,333万
２ＬＤＫ	6件	6,839万	4,960万	8,254万
３ＬＤＫ	9件	6,719万	4,121万	8,408万
1K	7件	2,593万	2,428万	3,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.8万円で、1-3階（80.3万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.3万/㎡

3件

4-7階

80.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形3丁目16-12
築年月	2006-06（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.61m² ～ 21.00m²
分譲会社	プロパティエージェント
施工会社	合田工務店
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩3分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アランシア本所吾妻橋	2006	30戸	83.2万	1,730万
本所シティハウス	1987	30戸	107.2万	5,180万
グラントレゾール駒形	2011	25戸	-	-
エスペルーモ本所吾妻橋	2015	16戸	-	-
ディアレイシャス本所吾妻橋	2018	35戸	-	-
オープンレジデンシア本所吾妻橋	2022	25戸	-	-
駒形マンション	1973	29戸	50.3万	1,200万
大沼コーポ	1973	14戸	28.9万	1,010万
グローバン本所吾妻橋	2007	35戸	86.5万	1,780万
アルテシモソロ	2018	34戸	108.6万	2,780万
クレメント本所吾妻橋	1999	17戸	-	-

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017
1K	75.5万	-	83.9万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	83.22万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	83.22万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	83.22万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,730万	83.22万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	86.67万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	1,550万	74.56万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	71.67万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	79.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額75,027円。

75,027円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

56件

8〜10万

19件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,992円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,418円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,539円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,463円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,848円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	81,500円	3,924円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,511円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,511円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,752円/㎡
2023年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,704円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,560円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,524円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	81,000円	3,900円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,608円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	70,500円	3,391円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,367円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。