レジェンド吾妻橋
東京都墨田区東駒形4丁目11-1 | 築36年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の80.1万/㎡から2025年は89.4万/㎡へ、3年間で11.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
107.1〜160.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.0万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 67.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・17件）で、平均1,582万円です。3LDKが最も高く平均6,871万円、１Ｋは平均1,582万円です。
１ＬＤＫ
3,968万
6件
２ＬＤＫ
4,423万
4件
１Ｋ
1,582万
17件
３ＬＤＫ
4,552万
4件
２ＤＫ
3,338万
7件
3LDK
6,871万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,968万 | 2,639万 | 5,100万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,423万 | 3,710万 | 5,227万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,582万 | 800万 | 2,100万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 4,552万 | 3,474万 | 6,000万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 3,338万 | 2,761万 | 4,400万 |
| 3LDK | 5件 | 6,871万 | 5,376万 | 7,979万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東駒形4丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 47.13m² ～ 107.20m² |
| 分譲会社 | 彩美商事 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東総開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド吾妻橋 | 1990 | 14戸 | 89.4万 | 7,480万 |
| アルテシモカバロ | 2021 | 22戸 | - | - |
| リバーハイツワコー | 1977 | 22戸 | 43.0万 | 1,880万 |
| プレールドゥーク本所吾妻橋2 | 2013 | 22戸 | 85.0万 | 2,150万 |
| クレイシア本所吾妻橋 | 2020 | 21戸 | 119.9万 | 3,050万 |
| ヴォーガコルテ本所吾妻橋 | 2014 | 44戸 | 91.3万 | 2,350万 |
| オーベル本所吾妻橋親水公園 | 2000 | 31戸 | 84.0万 | 5,900万 |
| メビウス本所吾妻橋 | 2019 | 23戸 | 122.1万 | 3,150万 |
| パティーナ本所吾妻橋 | 2015 | 26戸 | - | - |
| グラウンデュークス本所 | 2015 | 18戸 | - | - |
| セザール本所吾妻橋 | 1997 | 25戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 9,990万円 | 83.65㎡ | 119.4万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,990万円 | 83.65㎡ | 119.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.1万 | 85.4万 | 89.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 82.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 94.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。