国立ガーデンテラス
東京都国立市富士見台1丁目3-4 | 築12年 | 31戸
推定相場
国立ガーデンテラス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.2万円。周辺エリア平均（61.0万円）を13.5%上回って、国立市全体の平均（63.6万円）を8.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20162017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の56.5万/㎡から2024年は69.2万/㎡へ、8年間で22.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.8万円/㎡
レンジ
64.3〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン
84.3万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 64.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 177件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・18件）で、平均5,343万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,659万円、１ＬＤＫは平均4,601万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,659万 | 7,200万 | 8,118万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,343万 | 3,653万 | 7,762万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,601万 | 4,097万 | 5,271万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,869万 | 5,713万 | 6,024万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,815万 | 4,217万 | 5,367万 |
| 2SLDK | 6件 | 5,048万 | 4,429万 | 5,765万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-05（築12年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.58m² ～ 75.51m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
谷保駅
JR南武線
🚉
徒歩19分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立第五小学校
中学校
国立市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国立ガーデンテラス | 2014 | 31戸 | 69.2万 | 4,480万 |
| 富士ビューマンション | 1969 | 16戸 | 21.6万 | 1,150万 |
| レクセルプラッツァ国立 | 2000 | 90戸 | 66.5万 | 4,990万 |
| レクセルマンション国立 | 2000 | 37戸 | 58.4万 | 4,480万 |
| プラウドシティ国立ウエストコート | 2026 | 159戸 | - | - |
| サンフォーレ国立 | 1979 | 19戸 | - | - |
| ネクステージ国立3 | 2000 | 19戸 | 72.8万 | 3,980万 |
| ヴェレーナ国立大学通り | 2016 | 14戸 | - | - |
| シティテラス国立 | 2015 | 277戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| ディアステージ国立 | 2000 | 23戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| レアシス国立大学通り | 2012 | 42戸 | 89.6万 | 7,200万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 56.7万 | 61.5万 | 67.1万 | 69.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。