ダイアパレス国立2
東京都国立市富士見台2丁目37-7 | 築21年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.5万/㎡から2023年は83.2万/㎡へ、10年間で61.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万
2014201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の158,000円から2021年には168,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
50.6〜75.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.0万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・18件）で、平均4,766万円です。2LDKが最も高く平均8,047万円、１Ｋは平均2,203万円です。
１Ｋ
2,203万
6件
３ＬＤＫ
4,766万
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,291万
4件
２ＬＤＫ
3,916万
8件
１ＬＤＫ
3,405万
4件
1SLDK
4,854万
2件
2LDK
8,047万
2件
4LDK
7,729万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 2,203万 | 1,500万 | 3,213万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 4,766万 | 3,339万 | 6,381万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,291万 | 3,666万 | 4,682万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,916万 | 2,917万 | 5,169万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,405万 | 2,861万 | 3,865万 |
| 1SLDK | 2件 | 4,854万 | 4,317万 | 5,391万 |
| 2LDK | 2件 | 8,047万 | 5,771万 | 10,322万 |
| 4LDK | 2件 | 7,729万 | 7,729万 | 7,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.6万円で、1-5階（50.6万円）と比べて12.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
50.6万/㎡
6-10階
3件
62.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市富士見台2丁目37-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 57.27m² ～ 110.62m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | ナカワ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
谷保駅
JR南武線
🚉
徒歩20分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立第五小学校
中学校
国立市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス国立2 | 2005 | 34戸 | 83.2万 | 9,200万 |
| オーベル国立 | 2001 | 60戸 | 58.7万 | 4,450万 |
| ローレルコート国立さくら通り | 2024 | 43戸 | 100.6万 | 7,390万 |
| ローレルコート国立 | 2021 | 32戸 | - | - |
| ベルジュール国立中 | 2017 | 21戸 | 79.7万 | 4,780万 |
| プラネ国立さくら通り | 1998 | 10戸 | 45.8万 | 4,150万 |
| クリオレミントンヴィレッジ国立ウエストコート | 2001 | 26戸 | - | - |
| クリオレミントンヴィレッジ国立 | 2001 | 353戸 | 71.6万 | 6,990万 |
| シティテラス国立 | 2015 | 277戸 | 82.3万 | 5,780万 |
| ライオンズマンション国立さくら通り | 1997 | 27戸 | 60.6万 | 4,280万 |
| ディアステージ国立 | 2000 | 23戸 | 49.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.5万 | - | - | - | - | - | - | 83.2万 |
| 1SLDK | - | 50.1万 | 44.5万 | - | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 9,200万 | 83.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.18万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,780万 | 52.26万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の60%）で、平均月額168,000円。
2SLDK
168,000〜168,000円
168,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。