ルーブル旗の台
東京都品川区旗の台2丁目1-30 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
200920112015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の86.7万/㎡から2024年は115.4万/㎡へ、15年間で33.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,333〜75,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 19.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・14件）で、平均2,638万円です。1 Kが最も高く平均2,723万円、1Kは平均2,638万円です。
1K
2,638万
14件
1 K
2,723万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 14件 | 2,638万 | 2,295万 | 3,093万 |
| 1 K | 8件 | 2,723万 | 2,038万 | 3,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.7万円で、1-3階（96.1万円）と比べて5.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
2件
96.1万/㎡
4-7階
14件
90.4万/㎡
8階以上
6件
101.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 19.06m² ～ 20.35m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
清水台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル旗の台 | 2000 | 45戸 | 115.4万 | 2,200万 |
| ワールドパレス旗の台 | 1984 | 15戸 | 56.3万 | 1,350万 |
| 旗の台コーポラス | 1970 | 40戸 | - | - |
| アベイト | 1990 | 32戸 | 57.0万 | 1,600万 |
| アクサス旗の台 | 2019 | 37戸 | - | - |
| ドウエル旗の台 | 1977 | 21戸 | - | - |
| マイキャッスル旗の台 | 1994 | 17戸 | 106.5万 | 5,750万 |
| リフレスコア旗の台 | 1995 | 19戸 | - | - |
| リムテラスコート旗の台 | 2014 | 13戸 | 64.4万 | 5,380万 |
| マンション旗の台 | 1977 | 32戸 | 100.4万 | 4,880万 |
| ピアース旗の台 | 2020 | 49戸 | 174.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.7万 | 91.8万 | 88.5万 | 93.2万 | 101.6万 | 106.3万 | 104.9万 | 115.4万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 115.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 104.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 105.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,155万 | 105.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 2,080万 | 109.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 105.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 98.91万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 98.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,185万 | 107.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,790万 | 93.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.5万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 91.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 91.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 93.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,850万 | 96.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜8階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 72.41万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,880万 | 97.87万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,290万 | 67.69万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜8階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 76.08万/㎡ |
| 2010年1月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,430万 | 74.45万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,880万 | 97.87万/㎡ |
| 2009年1月 | 5〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 75.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,243円。
1K
62,000〜85,000円
73,243円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
103件
8〜10万
12件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 77,500円 | 4,066円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,778円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 65,600円 | 3,442円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,830円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,112円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 3,651円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,300円 | 3,897円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,798円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,833円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,673円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。