セザール第二武蔵小山
東京都品川区西中延１丁目３－２０ | 築23年 | 31戸
推定相場
セザール第二武蔵小山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.7万円。周辺エリア平均（109.0万円）より16.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20092013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68万/㎡から2023年は90.7万/㎡へ、14年間で33.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は109,000〜109,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.5万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 35.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均8,879万円です。2LDKが最も高く平均8,879万円、ーは平均3,234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,234万 | 3,150万 | 3,317万 |
| 1R | 2件 | 4,158万 | 4,023万 | 4,293万 |
| 1DK | 8件 | 4,049万 | 3,753万 | 4,712万 |
| 2LDK | 8件 | 8,879万 | 7,676万 | 9,994万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延１丁目３－２０ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 32.93m² ～ 66.54m² |
| 分譲会社 | セザール ジャパンサポート |
| 施工会社 | 前田建設工業 冨士工 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
戸越銀座駅
東急池上線
🚉
徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二武蔵小山 | 2003 | 31戸 | 90.7万 | 3,200万 |
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998 | 39戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ荏原中延 | 1985 | 26戸 | 129.1万 | 6,699万 |
| ミオカステーロ武蔵小山2 | 2011 | 37戸 | 139.0万 | 8,480万 |
| ステージファースト武蔵小山2 | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
| ライオンズマンション荏原 | 1979 | 45戸 | 97.3万 | 5,199万 |
| ジェイパーク武蔵小山4 | 2005 | 41戸 | 114.4万 | 6,200万 |
| バームハイツ武蔵小山2番館 | 1992 | 49戸 | - | - |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
| ガリシア武蔵小山 | 2021 | 23戸 | 147.5万 | 3,100万 |
| 日神パレス中延 | 1988 | 23戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 78.8万 | 101.4万 | 96.9万 | 87.3万 | 90.7万 |
| 2LDK | 61.1万 | 76.5万 | 79.4万 | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,200万 | 90.66万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 87.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,450万 | 74.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,190万 | 96.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,190万 | 96.88万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ー | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.35万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 105.99万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,690万 | 81.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,190万 | 96.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.76万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.57万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 79.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 79.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.57万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.57万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.14万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.5万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,100万 | 59.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額109,333円。1DKなら月額109,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,088円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。