ステージファースト武蔵小山2
東京都品川区西中延1丁目3-1 | 築22年 | 37戸
推定相場
ステージファースト武蔵小山2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.6万円。周辺エリア平均（109.0万円）より11.4%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より17.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.6万/㎡から2022年は96.6万/㎡へ、8年間で24.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,300〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.5万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.789
代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・14件）で、平均2,542万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,684万円、1Kは平均2,417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,542万 | 1,500万 | 3,436万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 8,684万 | 8,100万 | 10,029万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 7,166万 | 5,670万 | 9,474万 |
| １ＤＫ | 6件 | 3,707万 | 3,182万 | 3,986万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,095万 | 3,612万 | 6,477万 |
| 1K | 5件 | 2,417万 | 2,168万 | 2,560万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.3万円で、4-7階（84.2万円）と比べて13.1万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 19.20m² ～ 19.88m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩8分
戸越銀座駅
東急池上線
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徒歩10分
戸越駅
都営浅草線
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徒歩10分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
中延小学校
中学校
荏原平塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト武蔵小山2 | 2004 | 37戸 | 96.6万 | 1,920万 |
| プレールミホカテリーナ武蔵小山 | 1998 | 39戸 | - | - |
| ミオカステーロ武蔵小山2 | 2011 | 37戸 | 139.0万 | 8,480万 |
| セザール第二武蔵小山 | 2003 | 31戸 | 90.7万 | 3,200万 |
| ガリシア武蔵小山 | 2021 | 23戸 | 147.5万 | 3,100万 |
| 扶桑ハイツ荏原中延 | 1985 | 26戸 | 129.1万 | 6,699万 |
| バームハイツ武蔵小山2番館 | 1992 | 49戸 | - | - |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979 | 47戸 | 75.4万 | 6,980万 |
| グリーンプラザ武蔵小山 | 1982 | 58戸 | 130.5万 | 6,999万 |
| グリーンプリズムタワー アネックス棟 | 2005 | 9戸 | - | - |
| グリーンプリズムタワー タワー棟 | 2005 | 99戸 | 228.5万 | 19,400万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 99.0万 | 92.8万 | 96.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,920万 | 96.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.51万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.51万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 98.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 77.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額81,703円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,156円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,500円 | 3,999円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,276円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,376円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,323円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。