シーフォルム戸越公園2
東京都品川区豊町4丁目14-11 | 築9年 | 58戸
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の97,023円から2025年には89,556円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.1万円/㎡
レンジ
124.6〜207.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.896
補正係数 ×0.896
代表面積 20.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・6件）で、平均3,568万円です。１Ｋが最も高く平均3,568万円、1Kは平均2,850万円です。
１Ｋ
3,568万
6件
1K
2,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 3,568万 | 3,434万 | 3,990万 |
| 1K | 2件 | 2,850万 | 2,850万 | 2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町4丁目14-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩7分
戸越公園駅
東急大井町線
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徒歩8分
下神明駅
東急大井町線
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徒歩9分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
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徒歩11分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
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徒歩14分
荏原中延駅
東急池上線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム戸越公園2 | 2017 | 58戸 | 141.1万 | 2,850万 |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989 | 14戸 | 77.0万 | 4,280万 |
| マイキャッスル戸越 | 1971 | 14戸 | 81.3万 | 2,980万 |
| ピアース戸越公園 | 2022 | 31戸 | - | - |
| クレイシア戸越公園 | 2013 | 41戸 | - | - |
| ニューアバンダントハウス | 1988 | 8戸 | 71.1万 | 1,280万 |
| ロネスタ戸越公園 | 2003 | 25戸 | 140.4万 | 10,800万 |
| モナージュ戸越公園 | 1992 | 32戸 | - | - |
| マンション豊の里 | 1991 | 10戸 | - | - |
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
| スターホームズ戸越公園 | 1990 | 18戸 | 64.3万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 40.58㎡ | 184.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 141.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 141.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（91件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額86,533円。1LDKなら月額156,607円が相場です。
1K
79,000〜131,000円
86,533円
1LDK
152,000〜163,000円
156,607円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
74件
10〜15万
2件
15〜20万
14件
全 91 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,510円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,349円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,428円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,195円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,134円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,142円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,085円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,142円/㎡ |
他 61 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。