マイキャッスル戸越
東京都品川区豊町4丁目5-9 | 築55年 | 14戸
推定相場
マイキャッスル戸越
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（101.7万円）より20.1%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の75万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、3年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,500円から2022年には83,714円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 34.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均2,654万円です。2DKが最も高く平均3,403万円、1DKは平均2,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 2,415万 | 2,305万 | 2,582万 |
| 1LDK | 9件 | 2,654万 | 2,093万 | 3,850万 |
| 2K | 2件 | 2,841万 | 2,600万 | 3,081万 |
| 2DK | 3件 | 3,403万 | 3,151万 | 3,529万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区豊町4丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 28.56m² ～ 120.10m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
戸越公園駅
東急大井町線
学区情報
小学校
杜松小学校
中学校
荏原第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル戸越 | 1971 | 14戸 | 81.3万 | 2,980万 |
| クレイシア戸越公園 | 2013 | 41戸 | - | - |
| ピアース戸越公園 | 2022 | 31戸 | - | - |
| ニューアバンダントハウス | 1988 | 8戸 | 71.1万 | 1,280万 |
| モナージュ戸越公園 | 1992 | 32戸 | - | - |
| ロネスタ戸越公園 | 2003 | 25戸 | 140.4万 | 10,800万 |
| マンション豊の里 | 1991 | 10戸 | - | - |
| シーフォルム戸越公園2 | 2017 | 58戸 | 141.1万 | 2,850万 |
| モナージュ戸越公園品川豊町 | 1994 | 32戸 | - | - |
| メゾンエクレーレ西大井 | 1989 | 14戸 | 77.0万 | 4,280万 |
| ストークマンション戸越公園 | 1989 | 17戸 | 101.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 78.0万 | - | 81.3万 |
| 1LDK | 89.6万 | 74.8万 | 67.9万 | 69.2万 |
| 2K | 60.5万 | - | 72.5万 | - |
| 1DK | - | 72.8万 | 72.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 81.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,980万 | 69.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 2,780万 | 72.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,890万 | 66.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,080万 | 72.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,990万 | 69.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,280万 | 79.84万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,990万 | 69.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,490万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,180万 | 76.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,080万 | 72.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,180万 | 76.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,280万 | 60.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,080万 | 60.49万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,080万 | 89.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額74,167円。2LDKなら月額105,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,293円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,367円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。