メインステージ大井町
東京都品川区東大井3丁目13-11 | 築22年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920102011201220162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2017年にかけて㎡単価は86.5〜85.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,667〜83,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
134.3〜181.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 22.01㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 119件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・46件）で、平均10,086万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,086万円、１Ｋは平均3,055万円です。
１Ｋ
3,055万
17件
２ＬＤＫ
8,299万
23件
１ＬＤＫ
5,222万
12件
３ＬＤＫ
10,086万
46件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,671万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,575万
2件
１ＤＫ
4,213万
8件
４ＬＤＫ
9,518万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 3,055万 | 2,326万 | 4,050万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 8,299万 | 5,331万 | 12,687万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,222万 | 3,750万 | 7,875万 |
| ３ＬＤＫ | 46件 | 10,086万 | 4,737万 | 15,858万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,671万 | 8,388万 | 10,650万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,575万 | 5,850万 | 13,299万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,213万 | 3,325万 | 5,017万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 9,518万 | 8,517万 | 11,379万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
84.2万/㎡
3階以上
4件
68.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 22.01m² ～ 26.85m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩8分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ大井町 | 2004 | 47戸 | 85.9万 | 1,890万 |
| 東武ハイライン東大井 | 1980 | 17戸 | 46.1万 | 1,280万 |
| ロワール大井町 | 2012 | 25戸 | 144.3万 | 8,980万 |
| クレイシア品川東大井 | 2016 | 53戸 | 121.3万 | 2,490万 |
| モリス大井町南 | 1997 | 27戸 | - | - |
| 東大井スカイハイツ | 1979 | 146戸 | 90.0万 | 4,499万 |
| エンゼルハイム大井 | 1986 | 42戸 | 88.1万 | 6,980万 |
| パレプラス大井町 | 1995 | 41戸 | - | - |
| パークホームズ大井町ベルヴェデーレ | 2014 | 25戸 | 168.2万 | 11,480万 |
| 品川大井町スカイレジテル | 1992 | 127戸 | 89.0万 | 1,680万 |
| エクセルダイア東大井 | 2002 | 25戸 | 89.2万 | 6,380万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 76.5万 | 85.9万 |
| 1 K | 86.5万 | 86.5万 | 75.4万 | 65.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 85.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 76.46万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.7万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 71.79万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.9万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 75.42万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.5万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額78,073円。
1K
65,000〜90,000円
78,073円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
94件
8〜10万
71件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,978円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,895円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。