ロアール品川
東京都品川区東大井6丁目17-2 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201220152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2016年は72.6万/㎡へ、7年間で36.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,160〜75,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
158.0万円/㎡
レンジ
134.3〜181.7万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 98件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・40件）で、平均7,637万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,837万円、１Ｒは平均3,112万円です。
３ＬＤＫ
7,637万
40件
１ＤＫ
3,963万
9件
２ＤＫ
5,346万
9件
２ＬＤＫ
6,382万
22件
１ＬＤＫ
6,153万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,847万
4件
１Ｒ
3,112万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,837万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 7,637万 | 5,033万 | 10,658万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,963万 | 2,749万 | 5,055万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 5,346万 | 3,664万 | 8,075万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,382万 | 4,371万 | 10,980万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 6,153万 | 3,318万 | 8,500万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,847万 | 6,003万 | 10,421万 |
| １Ｒ | 4件 | 3,112万 | 2,875万 | 3,316万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,837万 | 10,375万 | 13,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（51.5万円）と比べて21.0万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
51.5万/㎡
3階以上
4件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井6丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 23.20m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール品川 | 1998 | 15戸 | 72.4万 | 1,680万 |
| テラス大井町 | 2008 | 121戸 | - | - |
| パルムハウス大井 | 1982 | 10戸 | 64.5万 | 2,350万 |
| エンゼルハイム大井 | 1986 | 42戸 | 88.1万 | 6,980万 |
| リライア大井町ヒルズ | 2017 | 42戸 | 139.4万 | 2,850万 |
| ブライズ品川大井トレ | 2016 | 35戸 | 94.7万 | 3,900万 |
| 秀和南大井レジデンス | 1980 | 48戸 | 60.3万 | 2,440万 |
| ザ・パークハウス南大井 | 2014 | 49戸 | - | - |
| ブリリア品川大井町 | 2012 | 42戸 | 261.0万 | 19,800万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第2 | 1987 | 19戸 | 86.1万 | 4,990万 |
| ジービー | 2016 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 104.13㎡ | 124.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.4億円 | 104.13㎡ | 134.3万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 72.0万 | 72.6万 |
| 1 K | 53.2万 | 50.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,663万 | 71.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.58万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,234万 | 53.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額76,520円。
1K
69,000〜90,000円
76,520円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,211円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。