パレドルピナス南千住2
東京都台東区清川2丁目26-10 | 築5年 | 22戸
推定相場
パレドルピナス南千住2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（83.2万円）を27.5%上回って、台東区全体の平均（108.1万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の84.5万/㎡から2025年は107.7万/㎡へ、4年間で27.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.1万円/㎡
レンジ
165.7〜202.6万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.264
代表面積 50.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均5,565万円です。2LDKが最も高く平均5,565万円、2DKは平均4,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 4,185万 | 3,885万 | 4,552万 |
| 2LDK | 8件 | 5,565万 | 5,285万 | 5,949万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.7万円で、4-7階（84.5万円）と比べて12.2万円（+14.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区清川2丁目26-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.20m² ～ 50.20m² |
| 分譲会社 | CMC |
| 施工会社 | CMC |
| 管理会社 | CMCコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立東浅草小学校
中学校
台東区立桜橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレドルピナス南千住2 | 2021 | 22戸 | 106.1万 | 4,370万 |
| ドムールタワーレジデンス | 2002 | 48戸 | 76.8万 | 4,498万 |
| ガレリアレジデンス南千住 | 2022 | 60戸 | 103.5万 | 2,610万 |
| 朝日グリーンハイツ | 1981 | 35戸 | 50.2万 | 2,780万 |
| ルミード南千住 | 2024 | 47戸 | 108.3万 | 5,450万 |
| アリュージュ南千住 | 2005 | 37戸 | - | - |
| リファイズエムエス | 2008 | 65戸 | - | - |
| ヴェルステージ南千住 | 2010 | 53戸 | 81.4万 | 2,070万 |
| マキシヴシーン南千住 | 2017 | 31戸 | - | - |
| パレ・ド・ルピナス南千住III | 2023 | 30戸 | - | - |
| グリーンパーク南千住 | 1989 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 50.2㎡ | 119.1万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.5万 | 96.9万 | 99.2万 | 109.4万 |
| 2DK | - | 91.8万 | 90.3万 | 106.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 109.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,370万 | 106.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,750万 | 91.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 86.9万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,770万 | 91.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 97.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 91.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 91.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,099万 | 101.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 97.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 85.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 83.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。