ケンコーハイツ北上野
東京都台東区北上野2丁目24-9 | 築39年 | 2棟
このページは2棟をまとめたケンコーハイツ北上野全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.3万/㎡から2023年は58.7万/㎡へ、9年間で32.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万23万18万13万8万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
110.1〜148.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・16件）で、平均4,947万円です。4LDKが最も高く平均7,755万円、2DKは平均3,326万円です。
1R
3,969万
2件
2DK
3,326万
2件
2LDK
4,947万
16件
2SLDK
4,515万
2件
3DK
5,995万
2件
3LDK
6,740万
10件
4LDK
7,755万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,969万 | 3,865万 | 4,072万 |
| 2DK | 2件 | 3,326万 | 3,125万 | 3,527万 |
| 2LDK | 16件 | 4,947万 | 4,114万 | 6,446万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,515万 | 4,515万 | 4,515万 |
| 3DK | 2件 | 5,995万 | 5,902万 | 6,088万 |
| 3LDK | 10件 | 6,740万 | 5,227万 | 10,063万 |
| 4LDK | 4件 | 7,755万 | 6,863万 | 10,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.9万円で、1-5階（62.1万円）と比べて9.8万円（+15.8%）高くなっています。
1-5階
16件
62.1万/㎡
6-10階
21件
58.4万/㎡
11-20階
2件
71.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区北上野2丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 18.79m² ～ 95.88m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ケンコーハイツ北上野は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ケンコーハイツ北上野 |
1981年 | 9階建 | 10戸 | 22件 | 54.5万 | 2件 | - |
| ハイツ北上野 | 1987年 | 地下1階付11階建 | 45戸 | 58件 | 61.3万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケンコーハイツ北上野 | 1987 | 45戸 | 67.9万 | 4,480万 |
| ピュア北上野 | 1998 | 24戸 | - | - |
| ダイナシティ上野タワー | 2005 | 103戸 | - | - |
| ウィンシティ上野タワー | 2008 | 35戸 | 108.1万 | 2,940万 |
| ドメイン入谷ステーションプラザ | 2003 | 40戸 | - | - |
| コアマンションフリージオ上野 | 2004 | 46戸 | - | - |
| 北上野スクエア | 2002 | 9戸 | 143.6万 | 14,490万 |
| スプリーム・北上野 | 2001 | 18戸 | - | - |
| メゾンドインデン | 1980 | 20戸 | - | - |
| CQレジデンシャル上野 | 2007 | 31戸 | 116.6万 | 4,690万 |
| GSハイム第5鶯谷 | 1980 | 33戸 | 69.1万 | 1,490万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 45.8万 | 53.3万 |
| 3LDK | 57.4万 | 64.1万 | - | - | - | 75.8万 | 76.9万 | 67.9万 |
| 2LDK | 54.0万 | 57.6万 | 69.7万 | 68.6万 | 59.3万 | 58.0万 | 79.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 57.3万 | 57.3万 | - | 86.4万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2K | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 79.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 86.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,199万 | 78.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 86.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 75.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 57.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 57.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 52.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 57.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,190万 | 66.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 64.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 59.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 61.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,500万 | 57.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 38.7万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,880万 | 40.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額131,500円。2SLDKなら月額131,500円が相場です。
2DK
120,000〜126,000円
123,000円
2SLDK
108,000〜155,000円
131,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。