エスポワール入谷の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は75万/㎡へ、13年間で101.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,000〜71,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.5万円/㎡

レンジ

76.0〜92.9万円/㎡

市区町村ベースライン

145.7万円/㎡

補正係数 ×0.580

代表面積 17.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・38件）で、平均1,517万円です。4LDKが最も高く平均8,136万円、1Rは平均1,517万円です。

1R 38件 1,517万円

4LDK 3件 8,136万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	1,517万	1,080万	2,406万
4LDK	3件	8,136万	7,944万	8,501万

階数別の㎡単価

1-5階 63.8万/㎡ 18件

6-10階 55.9万/㎡ 24件

物件概要

所在地	東京都台東区千束2丁目25-4
築年月	1984-10（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	61戸
専有面積	16.41m² ～ 118.66m²
分譲会社	三経
施工会社	真柄建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / つくばエクスプレス

徒歩10分

🚉

鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

金竜小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール入谷	1984	61戸	76.8万	1,340万
ヴァレッシア上野ノースシティ2	2023	35戸	-	-
グレイス北上野	1983	44戸	59.0万	1,180万
ヴァレッシア上野ノースシティ	2022	35戸	120.0万	3,087万
クリオ入谷1番館	1991	46戸	-	-
ティサージュ上野入谷	2026	33戸	-	-
ウィルローズ浅草	2011	41戸	65.3万	4,580万
ドムール入谷	2000	29戸	117.4万	6,380万
リプレゼ入谷	2005	31戸	137.7万	8,880万
シーフォルム入谷	2012	31戸	112.0万	2,820万
グランドメゾン入谷	1990	22戸	88.3万	6,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	23.69㎡	83.6万円	1K	-	北西

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 13件

1,000〜2,000万 26件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	82.0万	62.0万	66.0万	61.0万	83.1万	86.0万	73.7万	75.0万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,340万	76.79万/㎡
2026年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	85.96万/㎡
2026年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,340万	76.79万/㎡
2026年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,080万	60.51万/㎡
2025年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,340万	76.79万/㎡
2025年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,300万	74.5万/㎡
2025年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,290万	78.62万/㎡
2025年2月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	80.23万/㎡
2025年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,080万	60.51万/㎡
2025年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,130万	63.31万/㎡
2025年11月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,180万	71.91万/㎡
2025年10月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,380万	84.1万/㎡
2024年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,500万	85.96万/㎡
2022年5月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	65.28万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,980万	100.97万/㎡
2021年4月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,390万	60.6万/㎡
2021年2月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,420万	61.91万/㎡
2021年10月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,390万	60.6万/㎡
2020年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	66.71万/㎡
2020年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,000万	59.42万/㎡
2020年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,200万	71.31万/㎡
2020年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,280万	66.71万/㎡
2019年5月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,180万	49.98万/㎡
2019年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,420万	74万/㎡
2018年9月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,430万	81.95万/㎡
2017年5月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,280万	47.39万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	850万	47.62万/㎡
2016年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	840万	47.06万/㎡
2016年1月	7〜8階	1K	15㎡〜	820万	45.94万/㎡
2015年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	800万	41.69万/㎡
2014年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	790万	45.33万/㎡
2014年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	840万	48.2万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	115㎡〜	4,290万	36.16万/㎡
2014年12月	3〜4階	4LDK	115㎡〜	4,280万	36.08万/㎡
2014年10月	3〜4階	4LDK	115㎡〜	4,580万	38.6万/㎡
2013年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	700万	40.16万/㎡
2013年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	720万	37.52万/㎡
2013年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	840万	31.11万/㎡
2013年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	700万	35.7万/㎡
2013年11月	5〜6階	1R	20㎡〜	935万	37.46万/㎡
2013年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	680万	39.02万/㎡
2013年10月	5〜6階	1R	20㎡〜	990万	39.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額65,052円。1Kなら月額59,500円が相場です。

ワンルーム 65,052円 44,000〜82,000円

1R 63,200円 57,000〜69,000円

1K 59,500円 49,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 2件

5〜8万 77件

8〜10万 1件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,534円/㎡
2025年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,684円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	70,000円	4,266円/㎡
2024年7月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,231円/㎡
2024年6月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,592円/㎡
2024年4月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2024年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,543円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,226円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,678円/㎡
2024年12月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,182円/㎡
2023年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,782円/㎡
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,543円/㎡
2023年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,954円/㎡
2023年3月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,965円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,728円/㎡
2023年11月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,121円/㎡
2023年11月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,877円/㎡
2023年10月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,409円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	49,000円	2,745円/㎡
2022年9月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,183円/㎡
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,470円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,231円/㎡
2022年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,446円/㎡
2022年6月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,862円/㎡
2022年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,470円/㎡
2021年8月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,903円/㎡
2021年7月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,220円/㎡
2021年3月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,513円/㎡
2021年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,465円/㎡
2021年10月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,625円/㎡

他 50 件