ジェム浅草プランドル
東京都台東区千束1丁目10-5 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.2万/㎡から2023年は86.2万/㎡へ、8年間で53.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万15万10万5万
201420152016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.5万円/㎡
レンジ
110.1〜148.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均6,449万円です。3LDKが最も高く平均7,269万円、1Rは平均1,639万円です。
1R
1,639万
2件
2LDK
6,449万
5件
3LDK
7,269万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,639万 | 1,600万 | 1,677万 |
| 2LDK | 5件 | 6,449万 | 5,496万 | 7,560万 |
| 3LDK | 2件 | 7,269万 | 7,046万 | 7,491万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（60.0万円）と比べて26.2万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
60万/㎡
4-7階
5件
68.4万/㎡
8階以上
3件
86.2万/㎡
最上層と最下層の差: +26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区千束1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 17.08m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 上新建業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩7分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩8分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
田原町駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
区立金竜小学校
中学校
区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェム浅草プランドル | 1990 | 20戸 | 79.9万 | 5,480万 |
| プロスタイルウェルス浅草アイル | 2024 | 27戸 | - | - |
| GSハイム入谷 | 1984 | 41戸 | 71.0万 | 2,400万 |
| ラ・アトレレジデンス浅草 | 2013 | 23戸 | 104.6万 | 6,980万 |
| ビクトリアマンション | 1971 | 36戸 | 33.0万 | 1,500万 |
| モアグランデ浅草スカイビュー | 2013 | 24戸 | - | - |
| ライジングプレイス西浅草 | 2015 | 32戸 | - | - |
| セジョリ浅草ウエスト | 2006 | 21戸 | - | - |
| シーフォルム浅草 | 2018 | 27戸 | 116.5万 | 3,300万 |
| メインステージ浅草入谷II | 2021 | 100戸 | 130.6万 | 8,880万 |
| アークマーク浅草 | 2024 | 48戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.1万 | 69.7万 | 86.2万 |
| 1R | 56.2万 | - | 80.8万 | - |
| 3LDK | - | 68.3万 | 84.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 84.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 56.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の29%）で、平均月額58,500円。1Rなら月額58,500円が相場です。
ワンルーム
62,000〜62,000円
62,000円
1R
57,000〜60,000円
58,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,337円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。