ログ上野駅前
東京都台東区東上野4丁目10-12 | 築9年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の121.7万/㎡から2024年は138.3万/㎡へ、5年間で13.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の126,533円から2026年には182,667円へ、44.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.0万円/㎡
レンジ
160.2〜195.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.233
補正係数 ×1.233
代表面積 40.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均6,328万円です。1LDKが最も高く平均6,328万円、1Kは平均3,959万円です。
1K
3,959万
5件
1LDK
6,328万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,959万 | 3,622万 | 4,189万 |
| 1LDK | 5件 | 6,328万 | 5,643万 | 7,566万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.4万円で、4-7階（123.1万円）と比べて5.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
123.1万/㎡
8階以上
5件
128.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区東上野4丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 分譲会社 | 9GATES |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩3分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
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稲荷町駅
東京メトロ銀座線
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徒歩10分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
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徒歩13分
新御徒町駅
都営大江戸線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
台東区立上野小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ログ上野駅前 | 2017 | 49戸 | 128.6万 | 5,200万 |
| メインステージ上野 | 2005 | 59戸 | 100.1万 | 3,280万 |
| プレシス上野リュクス | 2013 | 37戸 | 199.6万 | 10,980万 |
| フェルクルール上野駅前 | 2014 | 37戸 | 126.8万 | 3,180万 |
| ルリオン上野ステーションコート | 2005 | 23戸 | 109.9万 | 2,580万 |
| ティックスタワー上野 | 2010 | 23戸 | - | - |
| 東建シティハイツ上野 | 1992 | 92戸 | - | - |
| 東建シティハイツ | 1992 | 93戸 | - | - |
| 藤和上野コープ | 1983 | 43戸 | 126.7万 | 5,780万 |
| シーフォルム上野アジールコート | 2017 | 39戸 | 120.2万 | 4,980万 |
| シャトレー上野 | 1981 | 47戸 | 112.5万 | 4,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 23.05㎡ | 151万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 118.7万 | - | 125.0万 | - | 128.6万 |
| 1K | 124.7万 | 124.7万 | 120.8万 | 116.9万 | 148.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 128.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,800万 | 148.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,999万 | 144.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.79万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,750万 | 114.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,850万 | 116.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 124.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 124.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,800万 | 118.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（171件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額108,671円。1SLDKなら月額156,500円が相場です。
1K
91,500〜135,000円
108,671円
1LDK
146,000〜210,000円
169,359円
1SLDK
152,000〜161,000円
156,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
26件
10〜15万
84件
15〜20万
55件
20〜30万
6件
全 171 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 205,000円 | 5,068円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 208,000円 | 5,000円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,210円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,027円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,163円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,144円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,949円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 176,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,362円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,261円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,567円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,203円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,017円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,450円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1LDK | 40㎡〜 | 195,000円 | 4,688円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 182,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,482円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,066円/㎡ |
他 141 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。